2019年是加拿大聯(lián)邦政府為期5年的嚴(yán)查地產(chǎn)交易中違規(guī)行為行動(dòng)的第一年。政府共撥款5千萬(wàn)元用來(lái)增強(qiáng)加拿大國(guó)稅局對(duì)地產(chǎn)稅務(wù)問(wèn)題的監(jiān)管和查處能力。監(jiān)管的重點(diǎn)在于那些在加拿大購(gòu)房后沒(méi)有入住就轉(zhuǎn)手，也就是俗稱(chēng)的“flip”(轉(zhuǎn)手倒賣(mài))的交易。

加拿大購(gòu)房，小心被查稅

不少納稅人在將自己的非主要住宅售出后，將收入作為資本增值進(jìn)行申報(bào)。資本增值僅需要按50%納稅，而一旦被稅局認(rèn)定納稅人進(jìn)行了Flip，那么這部分盈利就必須全額作為收入交稅。

也許有很多人存有僥幸心理，認(rèn)為稅局并不會(huì)注意到這些細(xì)小的差別。然而，在今年和未來(lái)的幾年中，稅局將采用多種方法嚴(yán)查這種情況。比如，稅局將采用先進(jìn)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工具以及來(lái)自第三方的數(shù)據(jù)來(lái)檢查地產(chǎn)交易，以發(fā)現(xiàn)漏報(bào)和瞞報(bào)的現(xiàn)象。一旦發(fā)現(xiàn)，將給與違規(guī)者以嚴(yán)厲處罰。

一旦被稅局盯上，將給納稅人帶來(lái)無(wú)比的煩惱。除了補(bǔ)交稅款外，還有可能帶來(lái)額外的麻煩。今年夏天披露的一個(gè)案子顯示了其中的復(fù)雜性，即使是無(wú)辜的納稅人，也有可能因?yàn)榈禺a(chǎn)交易納稅問(wèn)題中的模糊地帶而付出沉重代價(jià)。

2010年，多倫多一家人購(gòu)買(mǎi)了一處樓花。在樓花建成后，因?yàn)楦杏X(jué)購(gòu)買(mǎi)的這套公寓太小，無(wú)法與母親同住而決定賣(mài)掉。2014年，稅局認(rèn)為這家人從事了“樓花倒賣(mài)”，而要求其補(bǔ)繳稅款。這家人不服，進(jìn)行上訴。最終在2019年3月才由稅務(wù)法庭裁決其沒(méi)有違反稅務(wù)規(guī)則，不需要補(bǔ)稅。這家人前后花費(fèi)近5年的時(shí)間與稅局抗?fàn)帯?/p>

由此可見(jiàn)，加拿大購(gòu)房者要高度重視地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的稅務(wù)問(wèn)題。其實(shí)，作為加拿大的納稅人，對(duì)自己的資產(chǎn)有清晰的規(guī)劃，熟知各種稅務(wù)規(guī)則，是必須的。

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