其實(shí)，德國(guó)房地產(chǎn)的未來(lái)和前景也是2008年全球金融風(fēng)暴之后，進(jìn)入全球資本視野。德國(guó)，被喻為全球房地產(chǎn)的“一匹黑馬”！
首先是德國(guó)首都柏林，成為全球投資者的新寵。自2008年以來(lái)柏林及其他各城市房?jī)r(jià)租金穩(wěn)步上漲，2018年柏林一舉成為全世界房?jī)r(jià)漲幅第一城市。
各大新聞媒體曾指出，德國(guó)各城市的人口都在穩(wěn)步增長(zhǎng)，由于城市就業(yè)崗位的增加及經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)，增加了城市住房需求，房?jī)r(jià)房租不斷上漲。
全世界的資金流入德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是史無(wú)前例的。一直被業(yè)界稱(chēng)之為“房地產(chǎn)投資避風(fēng)港”的德國(guó)房產(chǎn)，面對(duì)中國(guó)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，精明的中國(guó)投資人在加快海外房產(chǎn)投資的腳步，德國(guó)自然成了投資歐洲的優(yōu)選。
相對(duì)北上廣深5-10萬(wàn)/平米的房產(chǎn)，德國(guó)的房產(chǎn)簡(jiǎn)直就是“白菜價(jià)”，即使在大城市25萬(wàn)至50萬(wàn)歐元一套的房產(chǎn)隨便可以拿下。
對(duì)于投資德國(guó)房產(chǎn)的中國(guó)人，出租和自住各占一半，有的投資人會(huì)購(gòu)買(mǎi)不止一處房產(chǎn)，移民德國(guó)的會(huì)留一套自住或度假，其他用來(lái)出租，由此獲得高且穩(wěn)定的租金回報(bào)。
柏林、法蘭克福是中國(guó)投資者最青睞的城市，再就是漢堡、慕尼黑、杜塞爾多夫等二三線城市?！拔覀兛吹剑袊?guó)人在德國(guó)住房市場(chǎng)上十分活躍。由于中國(guó)存在限購(gòu)政策，投資者就去尋找其他投資的可能?！辈紶枩馗袼_咨詢(xún)公司負(fù)責(zé)人斯文卡斯滕森說(shuō)道。
目前，超過(guò)一半的中國(guó)富人在國(guó)外有房產(chǎn)投資，而在2011年的時(shí)候還只有五分之一。由于德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)安全穩(wěn)健、租賃市場(chǎng)需求大并且完善，收益回報(bào)高、不限購(gòu)不限貸、永久產(chǎn)權(quán)、建筑精良等，成為中國(guó)投資者的首選。
房?jī)r(jià)最高城市當(dāng)屬慕尼黑，第二是法蘭克福，首都柏林這幾年也是漲幅較大。德國(guó)整體房?jī)r(jià)“水漲船高”，一二線城市周邊的小城市房?jī)r(jià)也是呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。
其實(shí)，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，從房?jī)r(jià)升值潛力及投資回報(bào)率來(lái)看，德國(guó)一些有大學(xué)城及旅游特色的小城市同樣具有投資價(jià)值。
比如柏林周邊的波茨坦、德雷斯頓、萊比錫，風(fēng)景優(yōu)美的圖林根州旅游小城魏瑪、光學(xué)之城耶拿、環(huán)境保護(hù)及健康理療職業(yè)技能大學(xué)格拉，這些相對(duì)小些的城市都是不錯(cuò)的房產(chǎn)投資選擇。
有大學(xué)城的小城由于留學(xué)生人數(shù)的增加，住房也會(huì)越來(lái)越緊張。投資這樣的城市會(huì)有較好收益穩(wěn)定的租金回報(bào)，旅游小城做民宿短租也會(huì)有回報(bào)較高的收益。所以，就目前大城市房?jī)r(jià)相對(duì)較高，房源緊缺，這些小城市房?jī)r(jià)低，租金回報(bào)好，反而更是投資房產(chǎn)的好機(jī)會(huì)。
上面就是小編為大家?guī)?lái)的德國(guó)房產(chǎn)逐漸“蘇醒”，已進(jìn)入全球資本視野！的全部?jī)?nèi)容了，更多精彩請(qǐng)持續(xù)關(guān)注我們。
