新加坡被譽(yù)為“花園城市”，政治穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、文化包容、基礎(chǔ)設(shè)備完善、教育和醫(yī)療資源豐富，是許多外國(guó)人置業(yè)和投資的首選。但另一方面，新加坡作為一個(gè)島國(guó)，土地資源的匱乏是其面臨的一個(gè)永久性問題，土地的規(guī)劃長(zhǎng)期同國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求及民眾的生活需求交織在一起。新加坡住房政策是什么樣的?外國(guó)人在新加坡購(gòu)買哪些房產(chǎn)會(huì)有限制?下面就跟隨學(xué)校百科小編來了解一下吧!
新加坡住房政策
新加坡獨(dú)有的住房制度也被稱為組屋制度，是新加坡政府為了滿足居民的基本需求而設(shè)立的制度。在制定了“居者有其屋”計(jì)劃之后，新加坡政府開始大量建設(shè)政府提供的公共住房，主要提供給國(guó)家中低收入的群體讓他們足夠以較低廉的價(jià)格購(gòu)買房屋居住。一些少數(shù)的高收入群體則可以通過市場(chǎng)的形式購(gòu)買房屋。因此，新加坡住宅大致分為兩種，私人住宅和組屋。組屋就是政府提供的公共住房，由1960年成立的建屋發(fā)展局(Housing and Development Board)負(fù)責(zé)規(guī)劃及建設(shè)并以較優(yōu)惠的價(jià)格出售，部分組屋可供租賃。
當(dāng)今新加坡已經(jīng)在國(guó)內(nèi)23個(gè)城鎮(zhèn)建筑了100多萬棟組屋，居住在組屋的居民數(shù)量超過常駐人口的80%，其中約90%居民擁有自己的住宅，達(dá)到了“居者有其屋”的目標(biāo)。由于新加坡是一個(gè)擁有多種族群體的移民國(guó)家，借助組屋制度不僅為居民生活提供了基本的保障，還有效的減少了民族沖突。制度明確的限制了一定區(qū)域內(nèi)組屋居住種族群體的比例，在空間上形成了各族群平衡分布的居住形態(tài)，有效的促進(jìn)民族融合。組屋制度讓國(guó)家居民從貧民窟生活中走出，使得個(gè)人利益和國(guó)家利益合二為一，增加了社會(huì)凝聚力和國(guó)家認(rèn)同。新加坡的組屋制度被多個(gè)國(guó)家地區(qū)認(rèn)為是政府公共住房政策成功實(shí)施的典范。
外國(guó)人在新加坡投資房地產(chǎn)，存在哪些政策限制?
新加坡的房產(chǎn)分為住宅和非住宅。根據(jù)新加坡第274號(hào)法案《住宅房地產(chǎn)法》，住宅房地產(chǎn)僅限于出售和轉(zhuǎn)讓給新加坡公民和“批準(zhǔn)購(gòu)買者”。那么，外國(guó)人在新加坡投資房地產(chǎn)或永久性建房，房產(chǎn)種類則有所限制。
外國(guó)人在新加坡購(gòu)買哪些房產(chǎn)會(huì)有限制?
在住宅地產(chǎn)法案下，未經(jīng)新加坡土地管理局(SLA)土地交易審批部門批準(zhǔn)，外國(guó)人不能購(gòu)買以下房地產(chǎn)，包括：
政府組屋(HDB)，新加坡政府出資建筑的99年地契公共房屋，是國(guó)家的津貼房，只有符合條件的新加坡公民與新加坡永久居民(PR)有資格購(gòu)買，其轉(zhuǎn)售與出租等條例也相當(dāng)嚴(yán)格，外國(guó)人無法購(gòu)買。
空置住宅用地
有地住宅房地產(chǎn)(根據(jù)新加坡《住宅物業(yè)法》的規(guī)定，外國(guó)人不允許在新加坡持有有地住宅，除非得到允許，圣淘沙島的升濤灣別墅是新加坡唯一允許外國(guó)人購(gòu)買的有地房產(chǎn))
不屬于獲得許可的公寓開發(fā)項(xiàng)目中的分層有地住宅，例如：分層地契共管排屋、聚落式共管有地住宅區(qū)
店屋(非商業(yè)用途)
商會(huì)、禮拜場(chǎng)所、工人宿舍、服務(wù)式公寓、寄宿公寓等。
倘若外國(guó)人意向購(gòu)買的房產(chǎn)屬于受限房產(chǎn)，則需要向政府部門申請(qǐng)獲得審批。若提出該類申請(qǐng)的申請(qǐng)人是新加坡永久居民，對(duì)新加坡經(jīng)濟(jì)有貢獻(xiàn)的人，且購(gòu)買該房產(chǎn)并非是用于出租的，則該類申請(qǐng)通常會(huì)得到批準(zhǔn)。
外國(guó)人在新加坡可以購(gòu)買哪些房產(chǎn)?
以下這幾類是外國(guó)人可購(gòu)買的房產(chǎn)類型，外國(guó)人在購(gòu)買時(shí)無需向新加坡政府征求許可：
私人公寓
獲得許可的公寓開發(fā)項(xiàng)目中的分層屋契有地住宅
有地住宅項(xiàng)目的租賃地產(chǎn)，期限不超過7年，包括可通過續(xù)約的方式延長(zhǎng)期限;
私有化的執(zhí)行共管公寓單位(10年以上)，或是符合資格的組屋店屋(具體需咨詢新加坡建屋發(fā)展局)
圣淘沙島的升濤灣別墅
商業(yè)地產(chǎn)，包括店鋪，辦公室，酒店，輕工業(yè)廠房，組屋店屋，私人店屋(2-3層)等。
新加坡住房政策就為大家講解到這里。若您對(duì)新加坡住房感興趣，可以瀏覽學(xué)校百科網(wǎng)站了解更多內(nèi)容。
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