自古以來(lái)房產(chǎn)便是人們眼中不可錯(cuò)過(guò)的投資領(lǐng)域。從當(dāng)今的海外房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，東南亞的房產(chǎn)引起了越來(lái)越多投資者的目光，菲律賓房產(chǎn)投資成為很多投資人士的選擇。本文將對(duì)菲律賓房產(chǎn)投資常見(jiàn)問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)解析，希望助力您的資產(chǎn)規(guī)劃之路。

菲律賓房產(chǎn)投資常見(jiàn)問(wèn)題詳細(xì)解析，助力您的資產(chǎn)規(guī)劃之路

1.菲律賓房?jī)r(jià)現(xiàn)在三萬(wàn)四萬(wàn)了，是不是已經(jīng)見(jiàn)頂，是不是風(fēng)險(xiǎn)很高接盤俠了?

答案是否定的，成熟社會(huì)的租金收入只有4%。菲律賓目前的租金收入是7-8%(正常區(qū)域，游戲區(qū)域9-10分)。這說(shuō)明菲律賓的房?jī)r(jià)還不夠高。以馬尼拉地區(qū)為例，我認(rèn)為在未來(lái)的四五年內(nèi)，房?jī)r(jià)將會(huì)是現(xiàn)在的兩倍，租金收入將在五年內(nèi)恢復(fù)到正常社會(huì)的3%
-4%，這樣的說(shuō)法是保守的。高收入是由房?jī)r(jià)不足造成的。

2.還能漲嗎?那么高誰(shuí)買?

增加是肯定的。目前，買家主要是高薪的外國(guó)投資者和本地精英，但他們遲早需要購(gòu)買。資本主義社會(huì)的開(kāi)發(fā)商不會(huì)調(diào)整價(jià)格。自2015年以來(lái)，他們從未調(diào)整過(guò)，即使是在1997年菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有收回房?jī)r(jià)的時(shí)候。1997年，在菲律賓大蕭條期間，大開(kāi)發(fā)商停止?fàn)I業(yè)，小開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算。雖然市場(chǎng)不好，但官方公布的房?jī)r(jià)卻不好。撤退,有機(jī)會(huì)私人買家不能繼續(xù)支付,撿便宜,但房地產(chǎn)總是房地產(chǎn),不報(bào)告的僥幸看活潑的幸災(zāi)樂(lè)禍,中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫更大,而且它沒(méi)有壞了這么多年。

菲律賓房?jī)r(jià)相比一國(guó)首都的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)還是低位(越南胡志明，泰國(guó)曼谷中心價(jià)格參考一下)，5年內(nèi)根本不會(huì)破。積極參與，把房?jī)r(jià)一起炒上去，要好過(guò)你等房?jī)r(jià)回落好，以菲律賓目前情況，五年內(nèi)你等不到的。

3.我恐懼，我總是下不了決心去買，早期便宜時(shí)候恐懼，現(xiàn)在稍微貴點(diǎn)更恐懼，怎么破?

誰(shuí)不恐懼，沒(méi)有什么比窮更讓人恐懼，當(dāng)你弱窮的時(shí)候全世界都會(huì)欺負(fù)你，房子這個(gè)東西還是早投早上岸，很多機(jī)會(huì)最初都是看不清，看的清的時(shí)候已經(jīng)不能稱之為機(jī)會(huì)了。

4.菲律賓期房為什么比二手房貴?

信貸發(fā)展不全面，外國(guó)人買二手房幾乎不能貸款需要全款，期房4-5-6-7年付款期，也是免息期，開(kāi)發(fā)商只收了你一成10%首付款，當(dāng)然價(jià)格上要吃你一些利潤(rùn)，你國(guó)內(nèi)貸款30年那也不是白貸給你的，你付出的利息幾乎是房?jī)r(jià)的一倍，這你都o(jì)k.菲律賓期房溢價(jià)一定比例也是合理的，畢竟它容你功夫付，不像國(guó)內(nèi)一線城市買不起的就永遠(yuǎn)買不起了，在我看來(lái)，菲律賓房產(chǎn)最大的魅力和優(yōu)勢(shì)就是付款方式和高租金回報(bào)。

5.菲律賓房?jī)r(jià)未來(lái)五年走勢(shì)，你如何看?

會(huì)是現(xiàn)在價(jià)格的一倍，(目前價(jià)格3-4萬(wàn)還靠譜的房子)是從2015年到2019年五年時(shí)間漲起來(lái)的，2015年時(shí)候馬尼拉房?jī)r(jià)1.5-2萬(wàn)人民幣一平米(馬卡蒂)，未來(lái)五年依然處在上升期的菲律賓房產(chǎn)會(huì)沖刺6-8萬(wàn)人民幣一平，也就是到2023年菲律賓馬尼拉房?jī)r(jià)會(huì)破6-8萬(wàn)一平至少，之后是繼續(xù)漲還是開(kāi)始調(diào)整陰跌，要看馬尼拉這幾年基礎(chǔ)建設(shè)情況和經(jīng)濟(jì)改革情況，如果一切都是進(jìn)行的好，可能還會(huì)漲3年。不然則進(jìn)入陰跌調(diào)整期，調(diào)整幅度10-15%.最高不超過(guò)20%.十年周期，房?jī)r(jià)翻倍2翻，這點(diǎn)跌幅不足以怎樣，可以忽略，房地產(chǎn)是一個(gè)循環(huán)，一個(gè)循環(huán)向上的東西，已經(jīng)購(gòu)買的人會(huì)在一輪一輪循環(huán)向上的過(guò)程中享受紅利。

猶豫觀望的人，會(huì)在周期中幻想成功，你看最近國(guó)內(nèi)房子又跌了，開(kāi)心的都是那群錯(cuò)過(guò)和沒(méi)買的人，但是漲了幾倍跌20%對(duì)持房者沒(méi)什么影響。大部分政府都是依賴土地財(cái)政，開(kāi)發(fā)商更是希望房?jī)r(jià)炒高最大收益者就是土地持有者的開(kāi)發(fā)商，菲律賓富人和精英階層持有房產(chǎn)很多(目前菲律賓還沒(méi)有p2p.區(qū)塊鏈，菲律賓富人除了買房買地購(gòu)物享受，資金也沒(méi)有什么特別好的出路)，他們更是希望房?jī)r(jià)上漲進(jìn)而達(dá)到既得財(cái)富增值，菲律賓的ROI

菲律賓房產(chǎn)投資中可能遇到的問(wèn)題就為廣大投資人士講解到這里。若對(duì)文中內(nèi)容有所疑問(wèn)，您可以與學(xué)校百科在線顧問(wèn)進(jìn)行更多交流。

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