日本房產(chǎn)近年來受到很多中國投資者的關注。對于廣大投資者朋友來說，國內(nèi)的房子已經(jīng)可以滿足自住剛需，那么海外購房的目的如果不是有特別的需求，比如新移民登陸或者留學居住，通常都是用作投資。投資又看重回報，學校百科專家和您聊聊日本的房產(chǎn)投資回報率怎么樣呢？
而國內(nèi)除了香港的凈租金收益率突破了2%，北上廣深等城市一線城市的收益率均低于2%，這已經(jīng)是內(nèi)地市場房產(chǎn)投資的天花板，跟日本房產(chǎn)收益率還存在較大的差距。
得益于日本房價的穩(wěn)定性和豐厚的租金收益，即使是在疫情期間，日本房產(chǎn)投資市場依然火熱，一些地段好、價格適中、具有投資價值的優(yōu)質(zhì)房源甚至出現(xiàn)了供不應求的情況。
在全球經(jīng)濟都受疫情影響的大環(huán)境下，各行各業(yè)也苦不堪言，日本房產(chǎn)的成交價和每平米單價卻都在上漲，可見日本房價并沒有受到疫的打擊。這跟日本穩(wěn)定的不動產(chǎn)市場有很大的關系。雖然日本經(jīng)濟增長速度也受到疫情的影響，房產(chǎn)市場更是受到了日本泡沫時代以來最為嚴重的一次沖擊，但日本政府為了讓不動產(chǎn)市場免受影響和繼續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，承諾購買高達1800億日元的日本房地產(chǎn)投資信托基金（REITs），為日本不動產(chǎn)市場的 穩(wěn)定做出了不小的貢獻。
除此以外，日本房產(chǎn)吸引眾多海外投資者還有一個原因，日元是公認的國際避險貨幣，可以保值。而購置日本房產(chǎn)投資所得又是用日元結(jié)算，并且還可以長期持有，是資產(chǎn)保值和避險的絕佳選擇。
投資參考，二手公寓
購買日本房產(chǎn)的主要目的是為了投資的購房者，一般都會把租房作為主要的回報渠道。相對來說，房屋出租有很多優(yōu)勢：日本國土面積小，人口密度又很大，對于傾向租住二手公寓的青年人，租約相當穩(wěn)定；二手公寓價格相對較低，不僅房屋好出租，并且獲得的租金回報率也相對較高。
酒店、民宿
近些年前往日本旅游人數(shù)大增，僅大阪游客增長速度近五年來達到了343%，因此客房供求日益增多，目前是一個供不應求的狀態(tài)。再加上日本民宿合法化之后，更加劇了這種民宿、酒店稀缺的狀況。投資日本的酒店、民宿，無論淡季旺季入住率都非常高，收益高且穩(wěn)定。
商鋪
日本是個旅游屬性較強的國家，同時也帶動了日本購物行業(yè)的發(fā)展。日本商鋪的年收益都非常高，回本相對較快，如果所看中的商鋪位置在政府規(guī)劃的商業(yè)街范圍內(nèi)，收益將會更多。
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