從戰(zhàn)后的快速崛起到對(duì)美貿(mào)易摩擦的制裁，它迅速?gòu)慕逃突A(chǔ)產(chǎn)業(yè)升級(jí)到創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)神話(huà)。從全國(guó)性的狂歡到泡沫的破滅，汽車(chē)、動(dòng)畫(huà)和電子重建了日本的三大支柱產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)定了世界上最大的三大經(jīng)濟(jì)體。日本房產(chǎn)因何引起了投資者的關(guān)注?這六方面是主因。

日本房產(chǎn)因何引起了投資者的關(guān)注?

01日本對(duì)海外購(gòu)房者政策放寬

不限身份，無(wú)限購(gòu)買(mǎi)，房地產(chǎn)土地所有權(quán)，使用自由度高，可世代相傳。

2012年上臺(tái)后，日本政府出臺(tái)了一系列金融、財(cái)政和結(jié)構(gòu)性改革政策。通過(guò)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)、勞動(dòng)力市場(chǎng)改善、入境旅游開(kāi)放、留學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員審查放寬等結(jié)構(gòu)性改革，房地產(chǎn)需求有所增加。

更重要的是，提出日本購(gòu)房刺激政策，增加住房補(bǔ)貼，完善抵押貸款減稅制度，提高免稅限額，降低外國(guó)購(gòu)房者門(mén)檻，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

02投資門(mén)檻低

日本一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)比北京、上海、廣州等世界一線(xiàn)城市都要低，但它們絕對(duì)是發(fā)達(dá)城市。

從高端住宅租金收入水平來(lái)看，東京和大阪的性?xún)r(jià)比與大多數(shù)城市相比具有競(jìng)爭(zhēng)力。例如，上海、北京、臺(tái)北的房?jī)r(jià)與東京相近，但租金卻比東京低得多。大阪的房?jī)r(jià)比首爾低，但租金卻比首爾高得多。

日本房?jī)r(jià)與租金收入的比率在全球范圍內(nèi)都有相對(duì)較高的回報(bào)。

03世界第三大經(jīng)濟(jì)體，亞洲第一發(fā)達(dá)國(guó)家

在《2019年世界最佳國(guó)家報(bào)告》中，日本在經(jīng)濟(jì)、文化、生活質(zhì)量和其他因素方面排名世界第二，僅次于瑞士。

日本擁有世界上最先進(jìn)的養(yǎng)老金制度和醫(yī)療技術(shù)，人均預(yù)期壽命為84.28歲，多年位居世界第一。此外，它還有世界知名的大學(xué)和全民教育，便利的生活，先進(jìn)的技術(shù)，滿(mǎn)足你的現(xiàn)代日本生活。

04城市人口流入多且年輕化，用房需求高

相比之下，日本目前的人口老齡化問(wèn)題相對(duì)嚴(yán)重，東京和東京圈內(nèi)的城市是凈流入人口最多的地區(qū)。隨著人口的凈流入，東京平均房?jī)r(jià)在2010年至2019年的累計(jì)漲幅高達(dá)47%。

人口老齡化迫使人口集中在一線(xiàn)城市，而一線(xiàn)城市大多是年輕一代。在日本，很多年輕一代住在租來(lái)的房子里，所以在一線(xiàn)城市買(mǎi)房后，海外買(mǎi)家可以更好地出租和搬家。同時(shí)，由于人口眾多，房地產(chǎn)利用率高，可以更好的抵御通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)。

另外，在經(jīng)濟(jì)泡沫破裂后，由于廣場(chǎng)協(xié)議的存在，日元擁有嚴(yán)格的貨幣政策控制，成為國(guó)際公認(rèn)的避險(xiǎn)貨幣，受?chē)?guó)際環(huán)境變化的影響較小。

05投資風(fēng)險(xiǎn)較低

在經(jīng)歷了上個(gè)世紀(jì)的房地產(chǎn)泡沫后，日本的房地產(chǎn)行業(yè)變得越來(lái)越規(guī)范。

現(xiàn)在，日本的房地產(chǎn)交易信息通過(guò)一個(gè)全國(guó)性的系統(tǒng)進(jìn)行登記和銷(xiāo)售。所有具有房地產(chǎn)交易資格的中介機(jī)構(gòu)都可以通過(guò)該系統(tǒng)進(jìn)行房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)交易，交易過(guò)程公開(kāi)公平。

在日本投資房地產(chǎn)時(shí)，大多數(shù)投資者看重的是資產(chǎn)保值、抄底和升值潛力。日本有高度的社會(huì)保障和有序的市場(chǎng)。與其他國(guó)家相比，日本的房地產(chǎn)投資收益是穩(wěn)定和安全的。如果房地產(chǎn)的選址沒(méi)有問(wèn)題，長(zhǎng)期效益是非?？捎^(guān)的。

目前，一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)較低，逢低買(mǎi)入是以保值為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。近年來(lái)，日本十大城市的中心地區(qū)房地產(chǎn)投資回報(bào)率一直在4%-6%之間(數(shù)據(jù)來(lái)源:日本房地產(chǎn)協(xié)會(huì))

06建筑施工水平高

日本法律規(guī)定，房屋必須能夠承受7級(jí)地震，才能進(jìn)行建造。

另外，建筑公司還負(fù)責(zé)日本地產(chǎn)的隔音、防火、壁紙。室內(nèi)裝飾采用標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)材料，所以你買(mǎi)了之后就可以安全地搬進(jìn)去了。此外，日本房產(chǎn)售后服務(wù)完善。專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司和稅務(wù)管理公司為居民解決所有的住房問(wèn)題。

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