投資房產，永遠沒有過時之說。關鍵還是看你選擇哪個國家的房產。日本房產投資現階段是非?；馃岬?，火熱的原因是什么?今天就讓我們好好說道說道。

投資房產的基本動機在于保值增值。日本房產在經歷過上世紀的危機之后，進入了逐步回暖的階段。隨著2020年東京奧運會的不斷臨近，整個房產市場正在不斷升溫......

一、日本房產投資優(yōu)勢

1. 世界強國，持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展

2. 法律法規(guī)完善成熟

3. 土地私有&永久產權

4. 房屋質量過硬

5. 日本房產租金回報率高

6.2020年東京奧運會在即，房產升值空間大

日本房產比起歐美的“黃金簽證”房產確實低調很多，而且日本房產作為避險投資項目最令人放心，尤其是長期持有5年以上的房產?；蹆S移民結合房產年限與出售房產時的相關稅費，給大家詳細的分析一下5年這個時間節(jié)點的重要性~

投資日本房產時，在購入和售出時都需要繳納相關的稅費。而房產出售時則是根據持有年限來劃分稅率空間的，以五年來區(qū)分“長期持有”和“短期持有”，并且劃分出對應的稅費。

從上表我們也可以清晰的看出，長短期持有在稅率上有著較大的差異。轉讓所得稅的計算方法為：

持有五年以內：(賣出價格-買入價格-房產交易所產生費用)*30%

持有五年以上：(賣出價格-買入價格-房產交易時產生費用)*15%。

長期持有，可以為投資節(jié)省一筆開支，也是日本房產最簡單的投資秘訣。當然在房產出售過程中也不要過分關注賣價，從而錯過最佳的出售機遇。

當然在投資時，除了長期持有這一秘訣，在選擇房產時也要結合具體情況來分析，不能忽略其他的影響因素，比如地理位置、交通情況和房產本身的建筑年限，所以大家在投資房產前也要多多和專業(yè)人士進行咨詢，學校百科移民也在這里隨時為您答疑解惑。

二、日本房產的回報率是多少?

為了吸引中國客人到日本買房，許多房地產公司每年提供10%或10%以上的回報率。這看起來很誘人，并不是真的沒有這樣的房產，但真當你看到它時，你需要仔細考慮。

因為事實上，如此高的回報率在日本是罕見的。

2018年，大阪的平均租金回報率約為5.91%?？紤]到房產稅、管理費、所得稅等因素，出租公寓的平均表觀回報率為6%，實際回報率約為4%至6%。

即便如此，日本的房地產回報率仍在全球最高之列。

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聲明：本文圖片來源于網絡。

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