投資日本房產是目前很多投資人士的首選，若想在日本置業(yè)獲得一個比較好的收益，投資者不僅要對投資市場有一個大致的認識，還要掌握日本房屋的戶型圖。如果你看不懂房子的戶型圖，可能會對你的投資計劃有所影響。戶型圖反映了房子的布局，描述了每個空間的功能、對應的位置和大小。
在日本投資置業(yè)，你需要對日本房產戶型圖有所認識
房間的大致布局相信投資人們肯定都能看懂，但是戶型圖中暗含的這些“貓膩”大家了解嗎?投資日本房產，僅僅搞懂戶型圖上的字母、數字是什么意思可不行，想讓資產利用最大化，戶型圖還應該看下面這幾點!
1、比較平米，檢查“各種設備”占用
日本房屋最常使用的面積是“專有面積”，專用面積是以房間的“墻壁中心”為基準計算出來的，即壁芯到壁芯的距離，它包括所有不能作為居室空間使用的部分，例如單元浴室，存儲間和洗衣機放置區(qū)域等等。
這也就意味著，如果房間本身的面積很小，房屋附帶設備的不同會在很大程度上影響著房屋內部的可用空間變化。
專有面積與國內的建筑面積不同，計算方式有差異，日本的專有面積×1.3≈國內的建筑面積，陽臺不算在內。
平米數小的房間當然更加劃算，對房東來說，在同等地段等情況下，購置這樣的一套房產需要花費的金額更少;對租客來說，這樣的房屋“麻雀雖小，五臟俱全”，房租很劃算，入住率相對更高。
2、“閣樓”和“陽臺”不包括在專有面積內
天花板很高的部分房間會被分為上下兩層，上部的空間主要是閣樓，閣樓可以視情況以各種方式使用，如臥室，書房，秘密基地以及儲藏室等等。一般來說，閣樓的天花板高度為1.4米或更小，面積為1/2或更小，沒有合適的高度工人們行走，沒有日光，所以閣樓常常不被包含在專有面積之內，這個空間通常被稱為“20㎡+loft”。
另外，“陽臺”也是不算在居室空間內的，日本政策規(guī)定陽臺不論大小，都是完全免費的，陽臺不允許堆砌雜物，緊急情況下需要被當作逃生通道使用。
但是，偶爾也會出現(xiàn)開發(fā)商把包括閣樓和陽臺算進專有面積之內來標記的情況，所以在看過房間的實景圖片或者實地參觀之后，如果覺得房間太小、與圖紙上寫的面積不符合的情況，請一定去找不動產公司、中介公司確認。
除上述兩種外，在日本還有一種房型不可被當作居室面積，即SLDK戶型中的S，S是Serviceroom(サービスルーム)?！?SLDK”表示1SLDK或者1LDK+S，一般表示是額外加一個放置東西的房間?？臻g相對較大，有獨立的餐廳，但價格相對較高。
日本的建筑法規(guī)定如果一個房間的開口部面積沒有達到房間面積的七分之一時，不能算成房間只能算成倉庫。所以S(service room)雖然可以當成房間居住，但不可以表示成房間。
3、榻榻米數量表示包括廚房和走廊
日本常用的房屋面積單位有“帖”，1帖是指一張榻榻米的大小，對于一些在廚房和起居室之間沒有設置門的的單人房間來說，戶型圖上標明的榻榻米的數量往往是包括廚房和走廊部分在內的
榻榻米數為7.5榻榻米的左側房間比較大，但整體的專用面積右邊5.5榻榻米的房間反而稍微寬敞一些。
這是因為7.5榻榻米的房間包括了走廊部分?？紤]到居室一側有廚房和冰箱放置場所的話，實際能使用的空間和5.5榻榻米的房間大體上沒有顯著變化。
4、請注意“可以使用的墻壁”
在榻榻米的數量方面，右側是5個榻榻米，左側是6個榻榻米，但是6個榻榻米在客廳的入口和壁櫥有一扇門，作為實際可使用的空間，和5個榻榻米的房間沒什么不同。相反，5榻榻米房間還設置了一個開放式衣柜，以防止門干擾家具使用。
此外，6個榻榻米的房間角落有兩面窗戶，當我們想要放置一些較高的書架時，就會受到窗戶限制。這一部分也就是給大家強調的“可以使用的墻壁”大小。我們在查看平面圖時，可以試著檢查“能使用的墻”有多少。
那么，到底選擇什么樣的房間布局才是更好的呢?是不是有閣樓、家電放置寬敞一點的房間就代表不好呢?當然不是這樣，我們要根據自己的實際需求來選擇房間。
簡單舉個例子，1R和1K同樣都是單間，大小面積也差不多，我們應該怎么選擇呢?「1R」戶型是指沒有廚房，或者有廚房但是沒有間隔開，廚房在房間內的意思，有房間通透，明亮，通氣性更好?！?K」代表有1居室，有獨立廚房，房間的臥室有門，臥室外也設置了獨立廚房的相關設備，做飯的油煙不會跑到臥室房間。
所以，如果你經常做飯，并且又介意屋內有油煙氣味，可以選擇設置了隔間的1K戶型;如果你不常做飯甚至從不做飯，那么1R就是更好的選擇。
日本房產戶型圖的有關內容就為諸多投資人士講解到這里。學校百科小編在此提示大家，在看平面圖之前好好考慮自己想怎樣使用房間，想怎樣放置家具等等，不要直接被房間的平米數迷惑。
聲明：本文圖片來源于網絡。
好了,以上就是在日本投資置業(yè)，你對日本房產戶型圖了解多少？的含義和介紹,希望小編精心整理的這篇內容能夠解決你的疑惑。訪問學校百科網了解更多日本房產相關話題