房產(chǎn)投資被更多人關注始于國內房價的飆升，國內房價在這幾年來讓一批人從中獲得了很可觀的收益，也讓更多的人開始進入房地產(chǎn)市場投資。與之相應的，很多專業(yè)的投資人卻開始放眼國外的房地產(chǎn)市場了。選擇適合的國家投資房地產(chǎn)，就能獲得不錯的收益。那么在眾多國家中，日本房地產(chǎn)的競爭力如何呢?

投資日本房產(chǎn)限制小。和日本本國人買房相比，除了貸款方面有所差別，其他方面均沒有限制，所以即使你沒有日本的身份或者居留權，持有旅游簽證就可以輕松買房。貸款方面的限制主要由于作為非日本人，在日本沒有信用記錄的原因，不過這也不是問題，中國銀行在東京也有分行，能夠為國人辦理貸款業(yè)務。

投資日本房產(chǎn)前景好。前段時間英國脫歐不僅影響到了歐元的價格，日元價格也隨之上漲，這種上漲很可能還會持續(xù)。奧運會目前在里約如火如荼，四年后也將在東京召開，而奧運會的召開也勢必會使日本的房價上升。另外，跨國旅行變得越來越熱門，去日本旅游的人也將會越來越多，游客的增加勢必也會推進日本的房價。

投資日本房產(chǎn)更穩(wěn)定。目前日本房地產(chǎn)投資的收益已經(jīng)算是比較高的水平，并且由于日本國內的經(jīng)濟穩(wěn)定，投資房產(chǎn)的收益只會增加不會減少。目前購買日本房產(chǎn)的年回報率高達5%-8%，即使不考慮未來的房價上升，在目前情況下也是很好的選擇。

投資日本房產(chǎn)更安心。我們都知道，在國內買房只享有70年產(chǎn)權，海外房產(chǎn)投資大部分國家則是永久產(chǎn)權，日本國內也是如此。在日本買房不用考慮產(chǎn)權期限的問題。同時日本基本沒有毛坯房的概念，房地產(chǎn)市場都是精裝修房，并且房產(chǎn)面積不計算公攤面積，性價比很高。在日本最繁華的東京市中心，300萬人民幣即可買到比較高級的公寓，而這個價格更可以在市郊買到獨棟別墅。

投資日本房產(chǎn)更安全。日本的產(chǎn)品質量有目共睹，很多人不遠千里前往日本買電飯煲就是很有力的證明。而在房屋建設方面，由于日本所處地理環(huán)境的原因，在標準的制定上更為嚴格，所以可以說日本的房屋質量在世界范圍內都是一流水平，不需要擔心自然災害帶來的損失。

投資日本房產(chǎn)拿身份。我們知道，要想獲得日本的永久居住權或者日本國籍，可以通過經(jīng)營公司來完成。我們稱其為“經(jīng)營管理簽證”。但要在日本正常經(jīng)營公司10年之久費時費力，而且存在經(jīng)營不善無法續(xù)簽的風險。相比之下，投資日本房產(chǎn)，以房產(chǎn)收益來進行續(xù)簽則更簡單，風險也更低。所以無論對于投資者還是想要移居日本的人，投資日本房地產(chǎn)都是很好的選擇。

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