最近有人抱怨，泰國房產投資的收益沒有想象中高，自己被花言巧語的代理商騙了。其實高收益意味著高風險，現(xiàn)階段全球經濟波動很大，為了未知的高收益去冒險，絕非明智的投資行為。而泰國房產投資的關鍵詞并不是“高”，而是“穩(wěn)”，穩(wěn)定的回報、成熟的房產維護才是泰國房產投資的最大優(yōu)勢。下面，學校百科專家透過數(shù)據(jù)，從三大角度看懂真實的泰國房產租賃市場。
評價房產的投資價值，租金收益率是一個重要指標，它是年租金與房價的比率，反映了市場的真實需求。
以下是一份亞洲各國首都租金收益率數(shù)據(jù)，可以看出，雅加達、馬尼拉、金邊、曼谷排名靠前。
印度尼西亞，雅加達7.40％
菲律賓，馬尼拉6.13％
柬埔寨，金邊5.33%
泰國，曼谷5.18%
日本，東京2.66％
新加坡2.54％
總體而言，東南亞地區(qū)的租金收益率都不低。但是印尼和菲律賓都有較強烈的排華情緒，中國人在這里投資或者生活，不安全、不穩(wěn)定、不方便是常見的境況。金邊看起來發(fā)展不錯，但柬埔寨國土面積比廣東省還小，投資范圍有限，而金邊真正核心地段房產早已瓜分完畢。這樣看來，泰國依然是穩(wěn)定、可靠的黃金投資地。
最近這半年，全球經濟下行比較明顯，但是曼谷租金收益仍保持在5-6%之間，不同地段租金收益也不一樣。素坤逸（Sukhumvit）和通羅（ThongLor）是曼谷的市中心，被視為潮流圣地，尤其受日本人的歡迎，所以這里的出租回報率較高，深受全球各地投資者的青睞。Pradipat-Saphankhwai、碧甲盛路（Phetkasem）本地人聚集，MRT地鐵經過，租金回報率高達6%。上述投資地的收益都很穩(wěn)定，投資熱度也很高，需要盡早把握機會。
除了曼谷，普吉也值得投資。每年數(shù)千萬的游客不僅保證了酒店的高入住率，深度游玩需求也支撐起當?shù)氐淖夥渴袌?，普吉島的月租約為18,000-70,000泰銖，平均收益率在6%—8%之間，近幾年一直比較穩(wěn)定。
曼谷、普吉是泰國傳統(tǒng)投資地的代表，而華欣是最值得關注的、具有較高潛力的新興投資熱地。這里的租金回報率一般在4-6%之間，不同品牌公寓、不同地段租金也是不同的，比如海景公寓尚思瑞Summer，一居室月租約為25k-30k泰銖（5319-6383元），高于地區(qū)平均租金40%，兩居室月租約為45k-50k泰銖（9574-10638元），高于平均值28%。
增值潛力
租金收益率看重的是眼前利益，房產增值潛力是長期利益，所以投資房產時，一定要結合區(qū)域規(guī)劃，預估房產資本收益。
2018年，泰國GDP增速達到16.32萬億泰銖，約合5048億美元，同比增長4.1%。泰國經濟發(fā)展穩(wěn)步提高，有以下幾個因素：
第一，泰國是東南亞第一旅游大國，擁有山、海、佛等各色旅游資源，旅游業(yè)創(chuàng)造了極高的經濟收益。
第二，泰國位于東盟中心，是整個東盟的物流樞紐，吸引了不少國際知名企業(yè)。
第三，在“泰國4.0”戰(zhàn)略規(guī)劃下，泰國政府在北柳、春武里、羅勇三府設立經濟特區(qū)，即東部經濟走廊（EEC），智能農業(yè)、智能企業(yè)及高附加值服務業(yè)有所提高。
整體比較而言，泰國比東南亞其他發(fā)展中國家更穩(wěn)定、更有潛力。那么聚焦到某一城市，又該怎么判斷增值契機呢？
曼谷
交通方面，根據(jù)規(guī)劃，曼谷將陸續(xù)建設超過10條軌道交通線，現(xiàn)有的藍色線、綠色線等多條線路也將延長。同時，中泰鐵路2022年建成通車，屆時曼谷邦蘇高鐵站將成為重要的交通樞紐。
生活方面，去年11月，斥資540億泰銖的高級購物商場ICONSIAM開門迎客，這里不僅有本土潮牌、國際大牌，還把泰國特色的水上市場“搬到”室內。
一直以來，泰國是國際品牌學校的集中地，知名的HarrowInternationalSchool（哈羅國際學校）、SingaporeInternationalSchool（新加坡國際學校）等都入駐曼谷。曼谷的醫(yī)療也保持著高水準，康民醫(yī)院（BumrungradHospital）、三美泰醫(yī)院（SamitivejHospital）等醫(yī)院的醫(yī)療技術和服務都得到了國際認證。
清邁
清邁素有“泰北玫瑰”之稱，清雅之風吸引了不少國際游客。2020年，清邁南奔府BanThi區(qū)將建設新機場，最晚2025年投入運營，新機場每年的載客量可達1000萬人次。
芭提亞
處于東部經濟走廊的芭提亞也有很多發(fā)展機會。去年烏塔堡國際機場啟用，多條國際線路直達芭提亞。憑借旅游和交通便利，芭提亞有可能成為泰國東部城市的核心。
華欣
華欣位于泰國中部，是皇族們的度假勝地，距曼谷不到200公里，4條高速公路連接兩城，2023年，兩地高鐵開通后通行更便捷。華欣與芭提亞隔海相望，乘輪渡單程只需2小時。華欣有禪意創(chuàng)意夜市（Cicadanightmarket）、水上叢林樂園（VanaNava）、曼谷醫(yī)院（Bangkokhospital）和Stamford國際大學等，生活非常便利。華欣的游客數(shù)量以每年4%-5%的速度增長，地價增幅達到10%-15%，租金回報率在4%-6%左右，投資的前景非常值得關注。
普吉
普吉島是安達曼海的一顆明珠，也是熱門的國際旅行目的地。數(shù)據(jù)顯示，普吉島2018接待游客1233萬人次，同比增長11%，旅游業(yè)為經濟帶來持續(xù)的發(fā)展動力。
相比于2012-2015年，2016年-2019三年間地價增長41%，普吉市中心增長率達到了72%-153%。當前，普吉國際機場、輕軌、隧道、智慧公交都在擴建中，并且普吉島是亞洲首個擁有輕軌項目的海島，完善的基礎設施可能帶動新一輪地價上漲。
透過曼谷、普吉、華欣等城市，我們可以發(fā)現(xiàn)，泰國總體步伐穩(wěn)定，經濟發(fā)展前景較好，所以房產投資將獲得不錯的的資本升值。
房產質量與服務
買到租金回報高、增值潛力大的房產只是第一步，房產維護也很重要。對中國投資者來說，人生地不熟，語言還不通，房屋質量和代理商說的一樣嗎，房產容易出租嗎？解決這些問題都需要幫助。這時，選擇專業(yè)靠譜的開發(fā)商和物業(yè)公司特別重要。
對中國房產投資者來說，PLUS物業(yè)能幫到他們什么呢？
首先是租賃。PLUS物業(yè)有專業(yè)的團隊協(xié)助業(yè)主進行房產租賃。比如說通過廣告、項目展示等尋找租客，并帶租客看房。PLUS物業(yè)還有法律團隊，在磋商租賃條款方面可以提供專業(yè)的支持。
其次是房屋維護。一個維護很好的房屋，在租賃或者轉售市場非常有吸引力，價格自然也會高一些。利用尚思瑞住宅App，業(yè)主線上就能報修、繳費，申請房屋裝修、維護，并實時查看施工進度。
當然，如果購房者實在不方便打理房產，還有PLUS+代理人服務。顧名思義，代理人將代理業(yè)主處理房產的一切事宜，如出售、出租、管理房屋、與租客溝通等等。這項服務能節(jié)省房產持有者的時間和精力，特別適合長期不在泰國、工作繁忙的人士。
總體而言，泰國的投資環(huán)境和國民氣質如出一轍，特點就是穩(wěn)定平衡，不急不躁。尤其是當下，新一輪選舉完成，政治環(huán)境穩(wěn)定；GDP連續(xù)保持小幅度增長，經濟環(huán)境穩(wěn)定；良好的生活環(huán)境和工作發(fā)展空間帶來源源不斷的租客，旅游業(yè)帶來新的租賃需求，租賃市場穩(wěn)定。
在泰國投資，并不能讓人“一夜暴富”，卻能細水長流，帶來源源不斷的穩(wěn)定收益。
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