一提到泰國，人們首先會想到其迅猛發(fā)展的旅游業(yè)，每年都有數(shù)以萬計(jì)的中國人前往泰國旅游度假，這與泰國宜人的環(huán)境、別具特色的文化等因素是分不開的。除了在旅游業(yè)方面的優(yōu)勢之外，泰國房產(chǎn)也得到了很多人的關(guān)注，本文學(xué)校百科就帶大家具體了解一下泰國房產(chǎn)。
被譽(yù)為“安達(dá)曼海的明珠”的泰國，每年都吸引著來自不同國度的游客前來觀光旅游。據(jù)泰國官方報(bào)道，去年來泰國旅游的總?cè)藬?shù)就超過4000萬人次。當(dāng)然，除了旅游外，泰國的房產(chǎn)市場發(fā)展如今也是如日中天，深受熱衷于海外置業(yè)人士的青睞。泰國的房產(chǎn)究竟有何魅力?
一、永久產(chǎn)權(quán)
在中國，房子的產(chǎn)權(quán)期限為70年。由于政策的原因，在泰國，房產(chǎn)享有永久產(chǎn)權(quán)，也就說在泰國買的房產(chǎn)可以傳給子孫后代且無遺產(chǎn)稅，也可根據(jù)自身的情況自由轉(zhuǎn)讓或贈與。
二、高回報(bào)，穩(wěn)定的租金收益
可觀的房租回報(bào)率吸引著越來越多的人選到泰國投資買房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，泰國公寓的平均年出租回報(bào)率高達(dá)5%-8%，有的地方甚至為15%!相比于國內(nèi)一線城市，如北京上海其租金回報(bào)率也才僅2%，泰國房產(chǎn)的租賃可以用“誘人”來形容。
三、精裝修，省時(shí)省心，按使用面積計(jì)價(jià)不為公攤買單!社區(qū)配套齊全
和國內(nèi)房產(chǎn)含有的公攤面積不同，泰國的房產(chǎn)無公攤，也就是說，在泰國購房面積便是實(shí)際使用的面積。假如說按國內(nèi)房子25%公攤面積計(jì)算的話，在泰國買房就相當(dāng)于打了25%的折扣!房子除了無公攤之外，絕大多數(shù)還都是精裝修，里面配備有馬桶、衛(wèi)浴、空調(diào)等，省去不少裝修的煩惱的同時(shí)更是節(jié)省了一大筆錢!所以說在泰國買房，買到就是賺到也不無道理。
四、不限購，購買簡單方便
沒有國內(nèi)一系列的限購政策，泰國房產(chǎn)購買起來簡單方便
五、房屋交易稅費(fèi)低
美國(紐約)稅費(fèi)：
買房時(shí)：11%～12%
買房后：每年交約3%的房產(chǎn)稅(不包含遺產(chǎn)稅和聯(lián)邦遺產(chǎn)稅)
加拿大稅費(fèi)：
買房時(shí)：15%～20%外國人買家稅
買房后：每年交約0.7%的房產(chǎn)稅(不包括遺產(chǎn)稅)房子空置繳納政府核準(zhǔn)價(jià)5%空置稅，房租收入要繳納25%～45%個人所得稅持有的房屋每年繳納0.4%地稅，物業(yè)管理費(fèi)和房屋維修費(fèi)
澳大利亞稅費(fèi)：
買房時(shí)：4%～5%
中國稅費(fèi)：
買房時(shí)：1.5%～5%
泰國稅費(fèi)：
買房時(shí)：1%
通過以上的對比可以明顯的看出，泰國的房屋交易稅費(fèi)是非常低的!
六、法規(guī)政策透明平等
泰國的各個方面的政策法規(guī)都是非常透明和公開化的，不存在不公平不公正的現(xiàn)象，而且泰國絕大多數(shù)國民都信佛，日常生活都是微笑待人，僅僅是這一點(diǎn)就是很多國家所不能相比的
七、無遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅、無強(qiáng)拆
在泰國，不存遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅，也不會進(jìn)行強(qiáng)行拆除，泰國是一個君主立憲制國家，泰國的國王非常尊重子民的選擇，在您不想讓自己的房子收到損害時(shí)，是絕對不會有人去強(qiáng)行對您的房子進(jìn)行強(qiáng)制拆除
八、泰國尚未加入CRS
泰國目前還未加入CRS，因此在您購買房子時(shí)不需要收集和反饋您的金融賬戶信息
九、沒有簽證壓力
中國護(hù)照去泰國是落地簽
根據(jù)2014年出入境新政策，中國大陸公民可以持空白護(hù)照和機(jī)票出境到泰國辦理落地簽，只需要將行程表和機(jī)票(網(wǎng)上訂票需打印)和護(hù)照去海關(guān)出境，飛機(jī)抵達(dá)曼谷機(jī)場，在入境處落地簽柜臺辦理。
因此去泰國不管是旅游還是進(jìn)行投資都是非常方便的
十、泰銖匯率持續(xù)增長，獲得匯率差價(jià)收益
泰銖到底有多“瘋狂”?讓我們看看下面這些數(shù)字：
2015年，1元人民幣等于5.5泰銖;
2017年，1元人民幣等于4.9泰銖;
2018年，變成了4.7泰銖;
2019年月，1元人民幣只能換取4.2泰銖。
匯率一天一個樣，對于那些在泰國有大宗投資的人來說，每猶豫一分鐘，都意味著財(cái)富的縮水;假如你在泰國買一套公寓，在年初的時(shí)候，你需要65萬元，而你猶豫不決，要跟老婆/老公商量一下，再決定觀望一下，之后等你想起這個事，想買了，這時(shí)你發(fā)現(xiàn)，價(jià)格已經(jīng)從當(dāng)時(shí)的價(jià)格，已經(jīng)變成了70萬甚至更高!就這樣，你的房子沒了，手上的錢也不值錢了。
而那些早已經(jīng)將人民幣換成泰銖、換成泰國房子的人，根本不用擔(dān)心這些，并且享受著“房價(jià)匯率雙豐收”的喜悅!
看看一年前的匯率，現(xiàn)在僅匯率變化房子就漲了10%吧。也就是說，早入手泰國房產(chǎn)的投資人，只有兩個字——躺贏!
在全球房產(chǎn)市場中，東南亞房產(chǎn)是熱門房產(chǎn)，而泰國房產(chǎn)更是相當(dāng)搶手，是您海外置業(yè)的優(yōu)選項(xiàng)目。更多有關(guān)泰國房產(chǎn)的資訊，歡迎您繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科。
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