外國(guó)人在泰國(guó)境內(nèi)擁有土地是非法的。您可以購(gòu)買(mǎi)房屋，但是它所坐的土地將不是您的。但是，非泰國(guó)人擁有公寓或公寓是合法的，前提是該特定綜合大樓內(nèi)的外國(guó)總所有權(quán)不超過(guò)49%。只有在綜合住宅的所有者或開(kāi)發(fā)商已申請(qǐng)?jiān)S可將單位出售給外國(guó)人的情況下，這些物品才能出售給外國(guó)人。購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)時(shí)，明智的做法是尋求獨(dú)立的法律建議，因?yàn)橐恍╅_(kāi)發(fā)商對(duì)此有所了解，有些外國(guó)業(yè)主因此并未合法擁有其所居住的房產(chǎn)。
購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)，這些法律常識(shí)您需要清楚
如果您購(gòu)買(mǎi)房屋，則需要在土地上租賃，可以安排的最長(zhǎng)期限為30年，盡管已知可以連續(xù)運(yùn)行2 x 30年的租賃，盡管這也是正式的違反規(guī)定。
與泰國(guó)人結(jié)婚的人選擇以他們的名字購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但這意味著外籍人士不能在房產(chǎn)上有名字，因?yàn)椴豢赡軗碛泄餐袡?quán)。但是，由于存在太多陷阱，這是比通過(guò)公司購(gòu)買(mǎi)更可靠的選擇。只要您信任土地的指定所有者，那么您就不會(huì)有什么問(wèn)題。但是，這將是個(gè)人的安排，并且如果協(xié)議在以后的日期中解散，將幾乎沒(méi)有法律補(bǔ)救。
可以通過(guò)公司購(gòu)買(mǎi)土地。但是，這并非萬(wàn)無(wú)一失的制度，因?yàn)椴辉试S外國(guó)人成為公司的大股東，因此，如果購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，他們最多將擁有49%的股份。被提名人可以持有公司股份，這有助于繞開(kāi)現(xiàn)行制度，但這是一個(gè)復(fù)雜的程序，應(yīng)由法律專(zhuān)業(yè)人士執(zhí)行。這通常是在律師事務(wù)所內(nèi)部完成的，因此嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，您的房屋的51%將歸律師事務(wù)所內(nèi)的員工所有。如果進(jìn)行調(diào)查，這可能會(huì)引起問(wèn)題，因?yàn)槟鸁o(wú)法證明他們是公司的合法股東，因?yàn)楣镜馁Y金都無(wú)法追查到自己的銀行。然后可以將該公司宣布為非法并關(guān)閉。
通過(guò)泰國(guó)公司進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)時(shí)，還有更多的復(fù)雜性，因此，除非您完全了解該系統(tǒng)，否則建議您不要沿著這條路走。沒(méi)有要求在出售前將其保留一定時(shí)間。目前，不要求購(gòu)房者擁有簽證才能購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并且有許多外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)公寓，但每年僅在度假期間使用幾周，其余時(shí)間則將其出租。
通過(guò)遵循正確的程序，律師應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)之前確保不存在任何未償債務(wù)，以使您不承擔(dān)任何責(zé)任。債務(wù)通常以個(gè)人名義，而不是有抵押貸款以外的財(cái)產(chǎn)，這應(yīng)在出售財(cái)產(chǎn)的同時(shí)解決。
由于外籍人士無(wú)法擁有土地，因此規(guī)劃許可和界限通常不會(huì)有任何問(wèn)題。財(cái)產(chǎn)契約上的界限通常很清楚，如果需要規(guī)劃許可，則應(yīng)向當(dāng)?shù)匾?guī)劃辦公室申請(qǐng)。由于泰國(guó)系統(tǒng)內(nèi)沒(méi)有任何擔(dān)保，因此不應(yīng)購(gòu)買(mǎi)土地，以希望在以后獲得規(guī)劃許可。
購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)需要清楚的法律常識(shí)就為大家分析到這里。由于購(gòu)買(mǎi)系統(tǒng)存在許多可能的陷阱，建議僅在獲得良好法律協(xié)助的情況下進(jìn)行房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)。
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