無論是在清單清單上列出了一段時間，還是在夜間梳理曼谷市場時獲得的含糊觀念，都在考慮在泰國購買房地產(chǎn)的可能性使您成為一家大公司，有充分的理由。畢竟，曼谷并不是世界上旅行最多的目的地之一。
曼谷擁有豐富而優(yōu)雅的文化，它帶給旅客真正的神秘感和奇妙感覺，同時仍可近在咫尺地享受家的舒適。這種東西方的平衡是外國人在曼谷購買房地產(chǎn)的最大賣點之一。在這個非正式地被稱為”東方威尼斯“的城市，您白天可以通過其古老的廟宇和宮殿驚嘆不已，并享受曼谷以夜間而聞名的快節(jié)奏而生動的娛樂活動。距世界一流的海灘，連綿起伏的山脈和附近的其他東南亞國家只有很短的路程，而人們選擇在曼谷購買房地產(chǎn)的理由也就不難發(fā)現(xiàn)。
曼谷已竭盡所能，浪漫起來，這似乎是在國外購買房地產(chǎn)的理想場所。但是，在認(rèn)真考慮在曼谷購買房地產(chǎn)之前，了解所有事實并將夢想與現(xiàn)實分開是很重要的。在泰國購買房地產(chǎn)時，有一些不尋常，嚴(yán)格和明顯的泰國法規(guī)，特別是針對外國人。在決定購買曼谷的公寓，土地或任何房地產(chǎn)之前，請考慮以下七個最重要的事項。
1.在泰國擁有土地？
根據(jù)法律，外國人不能在泰國擁有土地。如果外國人想購買土地，他們可以選擇兩種課程。實際上，實際上根本不擁有該物業(yè)，而是將其租賃以延長的30年租賃期。這些案件大多數(shù)涉及外國人與泰國公民結(jié)婚，泰國人在泰國購買土地并與外國人訂立租約。重要的是要注意，如果您這樣做的話，請確保契據(jù)上的所有信息都是準(zhǔn)確的，并且租用的土地具有適當(dāng)?shù)乃袡?quán)。另一種選擇是成立泰國有限公司。如果您選擇走這條路，請注意，作為外國人，您不能持有一半或一半以上公司的股份。因此，該公司必須是泰國人擁有的51％的股份（唯一的例外是美國公民，他們與泰國簽訂了擁有全部所有權(quán)的條約）。泰國所有權(quán)人可以將公司簽給您，但在這種情況下，移民辦公室會收到通知，并將密切監(jiān)視您的業(yè)務(wù)。
房屋，聯(lián)排別墅和獨立式住宅被描述為”著陸“，這意味著它們會接觸泰國在其下方或周圍的土地，因此，如果沒有泰國國民的協(xié)助，外國人將無法擁有其中的任何一個。
2.泰國公寓就在哪里
由于在泰國以外國人身份購買土地的限制，許多人希望購買公寓或公寓，而與購買土地不同，外國人可以直接購買100％的公寓或公寓。到目前為止，這是泰國擁有財產(chǎn)最簡單，最簡單的途徑。根據(jù)1979年泰國公寓法，該規(guī)則規(guī)定，外國人可以在泰國任何地方擁有公寓或公寓的100％，只要該公寓的建筑物是泰國擁有的51％。這意味著，對于任何給定的公寓大樓，將有49％的單位指定出售給任何泰國人和非泰國人。因此，非泰國籍的外國居民可以在泰國擁有100％的永久產(chǎn)權(quán)公寓。曼谷幾乎有20％的公寓由外國居民或投資者擁有。
3.貸款問題需解決
購買公寓時，當(dāng)然會有一些規(guī)定，其中許多是關(guān)于融資的?？傮w而言，外國人發(fā)現(xiàn)很難從泰國銀行獲得融資。對于曾經(jīng)有過在泰國居住多年，擁有工作經(jīng)驗，工作許可，結(jié)婚證等。但是，只要有一點決心和耐心，就不可能從銀行獲得足夠的支持來購買房產(chǎn)。如果您沒有在泰國居住或工作的歷史，那么最好考慮在自己的國家獲得貸款。如果該物業(yè)將以外國人的名義出現(xiàn)，那么這筆錢無論如何都必須來自海外。即使您從泰國銀行獲得抵押貸款，他們也將不得不從國外帶入資金，而貸款最終將以美元或歐元等外幣計價。
4.買房需盡職調(diào)查
當(dāng)考慮在泰國購買房地產(chǎn)時，尤其是在購買新公寓時，請務(wù)必進(jìn)行盡職調(diào)查，以確保您的投資物有所值。在過去的15年中，曼谷的房地產(chǎn)價值猛增，這轉(zhuǎn)化為政府的”放手“方法。這為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了建造，建造和建造的門戶。這導(dǎo)致最小的監(jiān)管監(jiān)督公寓建筑，因此使所述公寓的建造質(zhì)量差。甚至吹噓自己的建筑與”歐洲標(biāo)準(zhǔn)“均相稱的開發(fā)商也將其弄錯了，因為快速瀏覽該網(wǎng)站會暴露出偷工減料的危險。難怪為什么大多數(shù)公寓在建成后的五年內(nèi)會遇到建筑問題。這些缺陷的范圍從廉價的地板到漏水的管道。做一些小小的工作，并與其他一些所有者聯(lián)系，看看他們是否對公寓的建造，維護和質(zhì)量感到滿意。如果您不確定要在曼谷購買房地產(chǎn)之前要問房地產(chǎn)開發(fā)商什么問題，請聯(lián)系法律機構(gòu)，他們可以為您提供幫助，以確保這項投資是一個好的選擇。
5.注意押金問題
房地產(chǎn)開發(fā)商，銷售商和代理商試圖做的事情已經(jīng)不是什么秘密了：出售房地產(chǎn)。當(dāng)您最終找到理想的公寓或物業(yè)時，第一步就是放下一筆可動用的定金，以保留該物業(yè)，直到整個過程完成為止。當(dāng)以您的名義保留財產(chǎn)時，賣方或代理商將起草交易合同。在泰國，押金通常占購買價格的10-15％。然后將從總購買價格中扣除。如果您無法繼續(xù)進(jìn)行交易，則賣方將保留押金。如果是賣方未能遵守協(xié)議，則押金可退還。確保這些條件是協(xié)議條款中的書面規(guī)定，并保留交易收據(jù)。
6.關(guān)于遺產(chǎn)
對于那些打算在曼谷購買物業(yè)作為退休生活的人來說，重要的是要注意，當(dāng)涉及將泰國的財產(chǎn)留給孩子作為遺產(chǎn)的一部分時，事情可能會非常復(fù)雜。盡管想到您的去世并不是件令人愉快的事，但您的繼承人必須能夠向政府證明他們有資格像您購買房產(chǎn)時那樣擁有房產(chǎn)。這樣做的方法是在您的祖國和泰國（包括您的泰國財產(chǎn)）準(zhǔn)備遺囑和遺囑。這樣可以避免您的孩子或繼承人在這段悲傷而痛苦的時刻承受不必要的并發(fā)癥所帶來的額外壓力。
7.免稅！
有了所有的規(guī)則，規(guī)定和限制，泰國似乎開始是一個比生活更美好的參觀場所，而不是居住地，但這與事實相距甚遠(yuǎn)。例如，在泰國擁有公寓的外國人可享受零財產(chǎn)稅。是的：零。土地和房屋稅不適用于公寓業(yè)主。建筑物的所有者負(fù)責(zé)物業(yè)稅，但是重要的是要有律師確保您的公寓有一個托管賬戶，以防萬一您的納稅事宜不清楚。但是，還有其他稅種與您的購買相關(guān)。例如，如果您出售公寓，則應(yīng)期望在擁有所有權(quán)時可能已經(jīng)引入的轉(zhuǎn)讓費，文件費和稅款。
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