近年來(lái)，泰國(guó)房產(chǎn)的興起帶起了國(guó)內(nèi)一大批投資者的推崇，從中產(chǎn)新貴到退休大媽也都對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)情有獨(dú)鐘。由于泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)前景好、泰國(guó)與中國(guó)距離近等因素，愈來(lái)愈多的投資這開(kāi)始前往投資，眼下投資泰國(guó)房產(chǎn)已經(jīng)成為一種流行趨勢(shì)，而泰國(guó)的一些熱門(mén)城市的房?jī)r(jià)的漲幅也保持著平穩(wěn)走勢(shì)。

為何泰國(guó)房產(chǎn)備受推崇?多個(gè)方面的利好優(yōu)勢(shì)讓您坐擁增值

行業(yè)專(zhuān)家分析，未來(lái)幾年將是泰國(guó)房產(chǎn)快速增值的黃金時(shí)機(jī)，進(jìn)入了"黃金十年"的泰國(guó)房產(chǎn)會(huì)越來(lái)越值錢(qián)。

泰國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，城市產(chǎn)業(yè)和人口導(dǎo)入

隨著泰國(guó)政局的逐漸穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，以及東盟經(jīng)濟(jì)共同體的逐步建成, 泰國(guó)逐漸走上平穩(wěn)發(fā)展的道路。

借力于中國(guó)"一帶一路"的政策紅利，泰國(guó)在互聯(lián)網(wǎng)、金融、貿(mào)易和人文的發(fā)展與中國(guó)建立了緊密的合作，使得泰國(guó)成為吸引外資、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的前沿陣地，全球500強(qiáng)公司基本都在曼谷設(shè)立了公司，現(xiàn)在的泰國(guó)發(fā)展軌跡就像是十年前的北京上海，未來(lái)或?qū)⒂瓉?lái)經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展的黃金十年。

隨著泰國(guó)政府不斷引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，出臺(tái)優(yōu)惠政策，積極開(kāi)展城市規(guī)劃，泰國(guó)2019年不僅經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展，城市建設(shè)蓬勃發(fā)展，其他方面也取得了很大的進(jìn)步。泰國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越受歡迎，越來(lái)越受到國(guó)內(nèi)外投資者的關(guān)注。

養(yǎng)老群體和去泰旅游的游客人數(shù)暴增

泰國(guó)一直被世界游客視為旅行的天堂，2018年，泰國(guó)接待外國(guó)游客3800多萬(wàn)，約等于泰國(guó)人口的一半，而逐年遞增的入泰游客直接帶來(lái)的就是巨大的客房需求，給房產(chǎn)帶來(lái)了高租金回報(bào)和轉(zhuǎn)售市場(chǎng)。這就是為什么泰國(guó)租房租金回報(bào)率能夠高達(dá)5-8%，全年出租率在95%左右的根本原因。

此外，泰國(guó)氣候宜人，醫(yī)療條件優(yōu)越，宜居城市眾多，醫(yī)療項(xiàng)目完善，手術(shù)費(fèi)用低廉，醫(yī)療服務(wù)優(yōu)質(zhì)，吸引了大批養(yǎng)老群體。

隨著泰國(guó)老年人口的增加，泰國(guó)的住宅物業(yè)和醫(yī)療功能變得越來(lái)越緊張。這種物業(yè)價(jià)格合理，位置優(yōu)越，交通便利，周邊設(shè)施齊全，物業(yè)服務(wù)周到，是理想的退休之家。

泰國(guó)房產(chǎn)投資門(mén)檻低，升值空間大

隨著歐美澳加等國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不斷步入正軌，各國(guó)也也不斷出臺(tái)新政策，頻繁地進(jìn)行宏觀(guān)調(diào)控，市場(chǎng)浮動(dòng)大、門(mén)檻高。泰國(guó)相較歐美和國(guó)內(nèi)一二線(xiàn)城市，總體房?jī)r(jià)較低，泰國(guó)曼谷、普吉島均價(jià)大約2—3萬(wàn)，芭堤雅、清邁大約1—2萬(wàn)，而且泰國(guó)首付20-30%，無(wú)需大量資金投入，是海外置業(yè)最佳入門(mén)級(jí)選擇。

此外，泰國(guó)的各類(lèi)房產(chǎn)法案對(duì)海外人士有強(qiáng)有力的保障，房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，且無(wú)房產(chǎn)稅以及遺產(chǎn)稅，購(gòu)房政策好，非泰籍人士公寓不限購(gòu)，公寓交付均為精裝，且配套免費(fèi)的健身房和泳池。不同于國(guó)內(nèi)，泰國(guó)公寓都為使用面積，無(wú)公攤，利好的購(gòu)房政策，為需要置業(yè)的外籍人士提供了便利。

基建投資助力，促進(jìn)房產(chǎn)增值

泰國(guó)現(xiàn)在處于高速的發(fā)展中，政府在大力修建基礎(chǔ)建設(shè)，改善交通狀況。2016年泰國(guó)政府通過(guò)了多條軌道交通預(yù)算，預(yù)計(jì)2020年軌道交通網(wǎng)會(huì)陸續(xù)完工。完工之后的規(guī)模是目前的四倍。在建交通軌道沿線(xiàn)的泰國(guó)房產(chǎn)擁有很高的曼谷房產(chǎn)升值潛力，非常適合中長(zhǎng)遠(yuǎn)投資。

大型公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的實(shí)施，尤其是交通運(yùn)輸項(xiàng)目的實(shí)施，會(huì)刺激私人投資建設(shè)。公共投資和個(gè)人投資已經(jīng)帶動(dòng)2019年泰國(guó)各方面的進(jìn)一步發(fā)展。基建搞擴(kuò)大，旅游又興旺，高速發(fā)展的泰國(guó)早已吸引了世界投資者的目光，國(guó)內(nèi)的高凈值人士也發(fā)現(xiàn)了這一商機(jī)，大批前往泰國(guó)置業(yè)。

土地供應(yīng)緊張，供需關(guān)系失衡

泰國(guó)財(cái)政廳透露，2020年1月1日起執(zhí)行的新土地評(píng)估價(jià)格料上浮8-10%。暹羅廣場(chǎng)及奇隆地價(jià)領(lǐng)跑，單位哇100萬(wàn)泰銖。

有數(shù)據(jù)顯示，近30年，泰國(guó)曼谷的土地價(jià)格上漲幅度高達(dá)1000%。土地價(jià)格上漲是泰國(guó)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要原因，目前曼谷的市中心已經(jīng)缺乏可開(kāi)發(fā)的土地，剩余的土地都是稀缺資源。物以稀為貴，土地供應(yīng)的緊張必然導(dǎo)致土地成本的增加，也直接助推房產(chǎn)售價(jià)的上漲，房地產(chǎn)必然會(huì)變得格外搶手。

此外，土地價(jià)格上漲也會(huì)影響到新盤(pán)的開(kāi)發(fā)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，任何商品都是由供需影響其價(jià)格的，房?jī)r(jià)也不例外。在土地供應(yīng)量十分有限，而需求量又龐大的條件下，就勢(shì)必會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象。

總而言之，泰國(guó)房?jī)r(jià)日益提高是一個(gè)必然的走勢(shì)，在泰國(guó)房產(chǎn)熱度絲毫不減的背景下，勢(shì)必將吸引更多的投資者前往，房產(chǎn)投資的價(jià)值也將繼續(xù)攀升!都說(shuō)投資要學(xué)會(huì)判斷風(fēng)口，而今泰國(guó)房地產(chǎn)的風(fēng)口已經(jīng)吹響。

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