伴隨著泰國(guó)房產(chǎn)進(jìn)入到迅猛發(fā)展階段，愈來(lái)愈多的人選擇去泰國(guó)置業(yè)，加上現(xiàn)階段中國(guó)限購(gòu)政策幅度這般之大，我們中國(guó)人選擇在泰國(guó)那樣的度假旅游強(qiáng)國(guó)項(xiàng)目投資的人愈來(lái)愈多。隨之而來(lái)的泰國(guó)買房問(wèn)題也就來(lái)了。今天，小編就為大家奉上一篇關(guān)于在泰投資的知識(shí)貼，希望可以為您解疑答惑，幫您做出正確的選擇!
在泰國(guó)投資房產(chǎn)的前景
1.隨著泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的來(lái)自外府的年輕人和畢業(yè)大學(xué)生選擇留在曼谷這樣的大城市工作和生活，對(duì)于房地產(chǎn)的剛性需求不斷增加。
2.泰國(guó)政府正在大力修建基礎(chǔ)設(shè)施，改善交通狀況。據(jù)報(bào)道，泰國(guó)政府確定了10條軌道交通線路規(guī)劃，大多數(shù)線路在2021年前就可以完成通車。屆時(shí)一定會(huì)帶動(dòng)沿線經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，周邊地段的房?jī)r(jià)也會(huì)水漲船高。
3.隨著東盟10國(guó)的開放，作為中心軸國(guó)的泰國(guó)，吸引著越來(lái)越多的投資者到這里投資。曼谷房?jī)r(jià)相比其他亞洲國(guó)家大城市(東京、香港等)較低，但配套設(shè)施齊全，檔次高，受到廣大投資者的追捧!
4.泰國(guó)的醫(yī)療水平、教育水平達(dá)到歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的水平，但費(fèi)用相比較低，吸引著大批外國(guó)人到這里定居、養(yǎng)老、買房。泰國(guó)醫(yī)療水平高，服務(wù)好，配置多國(guó)語(yǔ)言翻譯服務(wù);泰國(guó)的很多國(guó)際學(xué)校，實(shí)行開放式的觀念教育，中英泰多語(yǔ)言授課，比較注重孩子的教育成長(zhǎng)。
在泰國(guó)投資房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)
1.第一點(diǎn)，也是最重要的一點(diǎn)----永久產(chǎn)權(quán)。雖然泰國(guó)法律規(guī)定，非泰國(guó)籍人士不能購(gòu)買泰國(guó)土地，也就說(shuō)，外國(guó)人不能以個(gè)人名義購(gòu)買帶地的別墅，但外國(guó)人可以購(gòu)買公寓，而且是對(duì)公寓享有永久產(chǎn)權(quán)。
2.在泰國(guó)投資房產(chǎn)，銷售增長(zhǎng)率為每年10%--15%，出租回報(bào)率高達(dá)6%--8%;
3.購(gòu)房手續(xù)簡(jiǎn)單方便，轉(zhuǎn)售轉(zhuǎn)租自由靈活。
4.泰國(guó)公寓沒有公攤面積，購(gòu)房面積即為使用面積。
5.泰國(guó)公寓配套設(shè)施完善。泰國(guó)公寓的物業(yè)設(shè)施一般都會(huì)包括：停車位、健身房、游泳池、圖書館等，這些都是免費(fèi)使用的。
6.泰國(guó)公寓房產(chǎn)多數(shù)是精裝修，部分更是贈(zèng)送家電家具，從而真正做到直接拎包入住。
在泰國(guó)購(gòu)買一手房手續(xù)如何辦理?
1.買賣雙方達(dá)成購(gòu)房意向后，買方需要支付訂金，并確定房款支付時(shí)間。
2.買方支付訂金后會(huì)收到付款收據(jù)及文件，證明該樓房已為該客戶預(yù)留。
3.付款日，雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議，需要準(zhǔn)備的文件，詳細(xì)列表如下：
賣方：
☑ 銷售方的身份證明文件:
泰國(guó)業(yè)主：身份證+房產(chǎn)證
外國(guó)業(yè)主：護(hù)照及有效簽證
泰國(guó)公司業(yè)主：全套公司注冊(cè)文件(由泰國(guó)政府提供，文件出具日期3個(gè)月以內(nèi)，建議最好1月以內(nèi))，公司董事長(zhǎng)身份證或護(hù)照。
☑ 無(wú)債務(wù)文件：
該文件表明所購(gòu)公寓沒有任何債務(wù)，例：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。銷售方會(huì)從公寓管理物業(yè)獲取該文件。
☑ 授權(quán)委托代理書(如需要)，及代理人的身份證明文件。
買方：
☑ 買方的身份證明文件
☑ 泰國(guó)本地銀行出具的外幣兌換轉(zhuǎn)賬表Foreign Exchange Transaction Form (FETF證明文件)
☑ 授權(quán)委托代理書(如需要)，及代理人的身份證明文件。
在泰國(guó)買房還要交哪些費(fèi)用?
1.買方需要支付大樓基金，一般是500—700泰銖/平方米，一次性支付。
2.買方需要支付物業(yè)費(fèi)，一般是35—50泰銖/平方米/月。期房不產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)房物業(yè)費(fèi)包含：停車位、泳池、健身房、圖書館等公共設(shè)施。
3.買方需要支付水費(fèi)、電費(fèi)及水電表安裝費(fèi)。水電費(fèi)按正常使用情況進(jìn)行實(shí)收，一般每月14日政府會(huì)寄送使用賬單到客戶小郵箱。
4.買房需要繳納2%的過(guò)戶稅(買賣雙方各付一半)。
在泰國(guó)買房，如何付款?
1.期房付款方式：
☑ 支付定金50,000泰銖;
☑ 買賣雙方協(xié)商即日或15天之內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，買方須支付10%—25%的房款;
☑ 其余房款買方須按月或按季度分期付款直到交房過(guò)戶。
2.現(xiàn)房付款方式：
☑ 支付定金50,000泰銖;
☑ 買賣雙方協(xié)商即日或15天之內(nèi)簽約購(gòu)房合同，買方須支付30%的房款;
☑ 買方在簽訂購(gòu)房合同之后完成交房過(guò)戶，支付其余房款。
3.匯款：外國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，需要把購(gòu)房款從泰國(guó)以外通過(guò)銀行匯到購(gòu)房人在泰國(guó)本地銀行開的賬戶;購(gòu)房款到了泰國(guó)以后，由銀行出具國(guó)外匯款證明即可以憑此證明到土地廳過(guò)戶。
匯款步驟：
☑ 購(gòu)房人到泰國(guó)本地銀行開戶。
☑ 把開好的銀行賬號(hào)、戶主姓名、銀行名稱、開戶行地址和SWIFT代碼發(fā)給幫你匯款的人，匯到購(gòu)房人的泰國(guó)本地銀行賬戶。
☑ 購(gòu)房款全部到賬以后，到銀行開“國(guó)外匯款證明”。
☑ 過(guò)戶前一天去銀行開購(gòu)房款的支票。
以上就是泰國(guó)買房注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容了，若您還有其他疑問(wèn)，歡迎留言聯(lián)系學(xué)校百科專業(yè)移民顧問(wèn)!
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