在當(dāng)今國內(nèi)房市不能滿足部分投資人士需求的大背景下，他們開始拓展海外房產(chǎn)市場(chǎng)，在全球諸多國家的房產(chǎn)市場(chǎng)中，東南亞房產(chǎn)尤其是泰國房產(chǎn)得到了大家的關(guān)注，本文學(xué)校百科就為大家分析一下2020泰國房產(chǎn)市場(chǎng)。

泰國房產(chǎn)庫存提高，轉(zhuǎn)讓費(fèi)降低，收益率高出預(yù)期

泰國房地產(chǎn)信息中心揭露了第三季度新項(xiàng)目的啟動(dòng)，超過50%的項(xiàng)目被否定，評(píng)估減少轉(zhuǎn)移的措施-抵押。獨(dú)棟房屋的數(shù)量不超過300萬套，在年底之前提高了庫存。全年的壓力從5%以上下降了2.2%，而開發(fā)商的房價(jià)已跌至300萬泰銖。

泰國政府住房銀行督察兼房地產(chǎn)信息中心代理主任Wichai Viratkaphan先生
揭示了今年第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，即新項(xiàng)目的推出仍在減少。住房銷售量為8,879套，下降了57.3%，是連續(xù)三個(gè)季度下降，而公寓數(shù)量為11,984套，同比下降了56.5%。

盡管泰國在今年第三季度的總體所有權(quán)轉(zhuǎn)讓為101,704套，但與去年同期相比增長了11.1%。這是因?yàn)楣⑥D(zhuǎn)讓價(jià)格低于100萬泰銖，共轉(zhuǎn)讓16179套，價(jià)值2277.93億泰銖，增長了12.4%。

至于今年第四季度推出的新項(xiàng)目的總體情況，預(yù)計(jì)住房項(xiàng)目將推出14,954個(gè)新單位和29,399個(gè)新公寓項(xiàng)目，從而導(dǎo)致新項(xiàng)目的總體推出為負(fù)112,044套。比上年增長23.2%。

他還評(píng)估了今年年底的整體住房市場(chǎng)，由于政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)采取的刺激措施，收益率將比先前預(yù)期的負(fù)值高出5%到2.2%以上。通過減少轉(zhuǎn)讓費(fèi)
并將剩余住宅抵押為評(píng)估價(jià)值的0.01%對(duì)于從今年11月2日到明年12月24日不超過300萬泰銖的住宅，今年第四季度的轉(zhuǎn)讓量將有所增加，預(yù)計(jì)將增加361,696單位，價(jià)值820,624百萬泰銖。

關(guān)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，從今年年底開始將持續(xù)擴(kuò)大 但是不多，預(yù)計(jì)全年恢復(fù)1.5%，轉(zhuǎn)移36.7萬個(gè)單位，價(jià)值8508億泰銖，增長3.7%。

市場(chǎng)上房屋供應(yīng)的趨勢(shì)開始下降 明年上半年，預(yù)計(jì)將再發(fā)行26,000套，明年下半年 將再發(fā)行40,000單位的庫存，從而每年發(fā)行66,000單位，從而在明年整體發(fā)行。隨著曼谷及其附近地區(qū)新項(xiàng)目的推出，共有113,000個(gè)單位，增長了1.4%。

明年，政府措施將帶來積極因素。導(dǎo)致庫存減少 加之利率下降 但是，仍然必須謹(jǐn)慎考慮會(huì)影響銀行貸款的DSR債務(wù)償還比率的因素。整體影響市場(chǎng)，造成負(fù)面影響 同時(shí)，明年，企業(yè)家必須更加重視管理。這樣剩余的單元就不會(huì)賣得太多。

另外，國家措施減少了轉(zhuǎn)讓費(fèi)-抵押房屋價(jià)格不超過300萬銖也影響運(yùn)營商調(diào)整目前正在建造的房屋模型，價(jià)格低于300萬銖。從曼谷及其周邊省份目前的住宅中出售 價(jià)格比例不超過300萬泰銖，約為151,993戶，約占50%，預(yù)計(jì)300萬以下住房的比例將增長50%以上。

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