近年來(lái)，很多人開(kāi)始投資東南亞房產(chǎn)，泰國(guó)房產(chǎn)受到了廣泛關(guān)注和認(rèn)可。前兩年有部分人認(rèn)為泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)有衰退的跡象，而事實(shí)證明，那些購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)的人士投資回報(bào)非?？捎^，足以證明泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)前景是極為廣闊的，下面就跟隨學(xué)校百科小編具體來(lái)了解一下吧。

泰國(guó)房產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)是怎樣的?穩(wěn)步前進(jìn)市場(chǎng)廣闊

目前，全球經(jīng)濟(jì)普遍下滑，許多人仍在關(guān)注泰國(guó)的情況。那么，這對(duì)泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有影響嗎?那些已經(jīng)在泰國(guó)生活了很長(zhǎng)時(shí)間的人是如何購(gòu)買(mǎi)和維護(hù)自己的房產(chǎn)的?今天我們?cè)敿?xì)分析一下。

LTV限制，抑制房產(chǎn)投機(jī)行為

LTV(Loan to Value ratio)是抵借比，即貸款金額除以抵押物的價(jià)值。這是調(diào)控資產(chǎn)價(jià)格的工具，也是防范經(jīng)濟(jì)泡沫的常見(jiàn)手段。一般而言LTV越高，人們可借貸的金錢(qián)越多，銀行債務(wù)也越多。中國(guó)平均LVT比例在59%左右，而泰國(guó)高達(dá)90%以上。

今年，泰國(guó)銀行(Bank of Thailand)將LTV比率下調(diào)至80%。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)1000萬(wàn)泰銖以上的房產(chǎn)，還是購(gòu)買(mǎi)二套房，都需要交20%以上首付。這次LTV下調(diào)，可以有效管理市場(chǎng)上的借貸行為。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，這些措施收緊金融機(jī)構(gòu)的抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)，減少人為需求以防止投機(jī)，幫助那些有實(shí)際需求的人以合理的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋。該政策將增加租賃市場(chǎng)的需求，利于房產(chǎn)出租，這對(duì)已投資泰國(guó)房產(chǎn)的客戶(hù)來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，對(duì)未投資者也是個(gè)好機(jī)會(huì)。

泰國(guó)政局塵埃落定，經(jīng)濟(jì)環(huán)境更加穩(wěn)定

持續(xù)數(shù)月的泰國(guó)大選目前已經(jīng)結(jié)束，巴育連任泰國(guó)總理，內(nèi)閣人員確定，新政府與內(nèi)閣的組建將重振投資者信心，其中巴育總理提出的“泰國(guó)4.0”經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略，計(jì)劃將泰國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型成為創(chuàng)新、創(chuàng)造和技術(shù)驅(qū)動(dòng)型經(jīng)濟(jì)體、“東部經(jīng)濟(jì)走廊""一帶一路”“中泰鐵路”都是重要項(xiàng)目。

可以想象，在巴育執(zhí)政期間，“泰國(guó)4.0”戰(zhàn)略仍是經(jīng)濟(jì)發(fā)展大方向，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、優(yōu)質(zhì)外商資本涌入，等等因素讓人們對(duì)泰國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿(mǎn)信心。因此，專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)團(tuán)隊(duì)預(yù)測(cè)，曼谷的房?jī)r(jià)在這兩年仍會(huì)保持較穩(wěn)定的增長(zhǎng)。

經(jīng)濟(jì)蘇醒為底牌

一個(gè)國(guó)家的GDP指數(shù)代表這個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在東南亞GDP排名中，泰國(guó)一直處于中上水平，近年來(lái)一直保持著非常穩(wěn)定的增長(zhǎng)，這也是泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)。

作為東盟經(jīng)濟(jì)交通中樞的泰國(guó)，近幾年經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，其中，旅游業(yè)是泰國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)力支撐。泰國(guó)幾乎每個(gè)地方都有旅游景點(diǎn)，如曼谷、普吉島、蘇梅島等，在世界各種旅游景點(diǎn)的排行榜中均能名列前茅。

2016年以來(lái)，泰國(guó)旅游和中國(guó)赴泰旅游人數(shù)雙雙進(jìn)入高速增長(zhǎng)階段。根據(jù)全球經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)(CEIC)的數(shù)據(jù)，2018年，泰國(guó)旅游業(yè)收入620億美元，占泰國(guó)GDP18%以上。同年接待國(guó)際旅客3800萬(wàn)人次，其中中國(guó)游客數(shù)量最多，高達(dá)1060萬(wàn)人次，超過(guò)全年入境旅客的四分之一。

另外，泰國(guó)較低的生產(chǎn)成本同樣吸引了不少外國(guó)企業(yè)。比如索尼擴(kuò)大了在泰國(guó)的生產(chǎn);日本辦公室儀器巨企理光(Ricoh)把影印機(jī)生產(chǎn)線全面轉(zhuǎn)移到泰國(guó);阿里巴巴、京東、華為、中興、中鐵建等中國(guó)知名企業(yè)也加大了在泰國(guó)投資。這些企業(yè)進(jìn)軍泰國(guó)，不僅利于泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還可以極大地刺激到房屋租賃市場(chǎng)，這樣一來(lái)泰國(guó)房產(chǎn)的穩(wěn)定收益以及巨大的升值空間都有了保障。

對(duì)進(jìn)入快速發(fā)展通道的泰國(guó)來(lái)說(shuō)，中國(guó)“一帶一路”倡議更成為它經(jīng)濟(jì)蘇醒的強(qiáng)有力的推動(dòng)力。作為“一帶一路”戰(zhàn)略沿線上的重要國(guó)家，泰國(guó)享受到巨大的區(qū)域紅利， “站在巨人的肩膀上”的泰國(guó)，就此迎來(lái)一段經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展的黃金時(shí)期。泰國(guó)政府對(duì)大型項(xiàng)目的投資也是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵動(dòng)力。泰國(guó)國(guó)家鐵路局計(jì)劃斥資5014.55億銖(約合1023.4億人民幣)，擴(kuò)建14 條新鐵路，以連接重要府治與旅游城市，使鐵道覆蓋面從47個(gè)府治擴(kuò)展至61個(gè)。

有關(guān)泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的情況就為廣大投資者講解到這里。總體來(lái)講，在全球經(jīng)濟(jì)遇冷的情況下，投資泰國(guó)房產(chǎn)卻正是“低開(kāi)高走”的好時(shí)機(jī)。更多關(guān)于泰國(guó)房產(chǎn)的最新資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科。

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