外國人可以在荷蘭自由購買房產，但在荷蘭購買房產之前熟悉荷蘭住房市場的特點非常重要。無論您是剛搬到荷蘭還是已經定居在新的國家，您都可以考慮在荷蘭扎根并購買房產的好處。在荷蘭購買房屋的外國人沒有任何限制，但在搶購房屋之前，您應該花時間了解荷蘭住房市場的運作方式。
與許多其他國家一樣，2008年金融危機之后，荷蘭的住房市場也經歷了漫長的時間。然而，在2017年和2018年，價格一直在大幅上漲，部分城市在某些情況下實現了兩位數的增長。
荷蘭人口密集，人口不斷增長，因此在某些地區(qū)吸引人的物業(yè)的競爭非常激烈。根據最新的數據(2015年)，69%的荷蘭人擁有自己的房屋 - 這個數字低于比利時但高于法國和英國。
你應該在荷蘭租房還是買房?
荷蘭的社會住房和租金控制住房比例很高，但兩者往往只限于低收入租房者，這可能會使尋找房產變得更加困難。
房主有稅收優(yōu)惠，抵押貸款成本通常低于租金，但你需要逐個地評估市場，并決定現在購買是否謹慎 - 作為交易成本和專業(yè)的高價格城市可以代表很大的支出。
對于某些地區(qū)的買家來說，它正成為一個艱難的市場。根據荷蘭統(tǒng)計局和土地注冊處于2018年7月公布的數據，荷蘭現有房屋的價格僅在2018年第二季度增長了8.8% - 其中城市的收費和公寓價格上漲了13% - 上一年。價格上漲也對交易水平產生了影響 - 2018年第二季度僅售出53,000套房屋，同比下降9.3%。
如果您正在考慮投資房地產，荷蘭主要城市仍然缺乏經濟實惠的租賃公寓，特別是在阿姆斯特丹，開發(fā)商正在建造數以千計的微型公寓(約30平方米)以滿足需求。
2017年，房地產經紀人協(xié)會NVM報告租賃住房短缺，每月710至1000歐元不等。然而，重要的是要注意荷蘭租賃行業(yè)受到租金管制的限制，這可以限制特定房產的租賃價格，因此買賣交易可能不一定對每個人都是有利可圖的業(yè)務。
外國人是否允許購買房產?
是。荷蘭對外國人購買財產沒有任何限制，無論是居民還是非居民。但是，如果銀行高于國家抵押擔保(265,000歐元)，銀行可能不接受向非永久性居民提供100%購買價格的抵押貸款。
找房子買
與大多數國家/地區(qū)一樣，您可以在線查找房源信息，以及當地報紙和免費房產文件。使用房地產經紀人在荷蘭非常普遍，并且是可取的，特別是對于那些剛剛來到這個國家或者不熟悉荷蘭語的人。荷蘭房地產經紀人被稱為makelaar。擁有買方的代理人和賣方的代理人是很常見的，每個人在交易中都會有不同的角色 - 并且必須單獨支付。
使用荷蘭房地產經紀人的利弊
您應該期望與您的代理簽訂合同 - 這些通常是獨家合同。這意味著即使您自己找到房產或決定不購買，也可能會向您收取代理費。
費用通常是物業(yè)購買價格的1-2%。
代理商會為您進行搜索和初步篩選。
代理商應該只為您服務，而不是賣方。
代理商可能擁有關于特定區(qū)域市場的內幕知識。
代理商可以就外圍設施提供建議，例如社區(qū)，學校和公共交通工具。
代理商可能會為您翻譯。
代理商可以處理談判，公證會議并安排銷售合同。
代理商應該對所有權，土地登記和公寓合作合同進行財產檢查(而不是結構調查) - 這很重要，因為有可能購買房產而沒有權利居住。
在荷蘭選擇公寓時的擔憂
當您購買公寓時，雖然您自己擁有公寓，但您只擁有建筑物和/或其所在土地的股份或租賃權。因此，購買公寓可能比購買永久業(yè)權房產更復雜。
在荷蘭，每棟公寓大樓都由一個名為VvE的業(yè)主協(xié)會管理。這些負責一般維修和維護，可能運行良好或不良，甚至負債。作為會員，您將負責分擔該筆債務，因此在購買前檢查VvE的狀態(tài)非常重要。有關共享空間的進一步條款和條件將在財產分割條例中列出，該條款應在轉讓時附在您的文件中。
荷蘭法律要求公證人必須執(zhí)行財產登記程序。費用將有所不同，可能是房產價格，每小時費用或固定費用的百分比。由于總成本通常為1,000-3,000歐元，所以值得購買一下。如果一方或多方不是荷蘭公民，也需要口譯員(tolk)參加公證會。經過認證的翻譯人員很難找到，所以即使你的荷蘭人很優(yōu)秀，也要確保提前預訂。翻譯費通常約為200至400歐元。
銷售費用和收費
在荷蘭，通常有買方代理和賣方代理。賣方的房地產經紀人費用將由賣方支付，否則，所有費用通常由買方處理。
預算約為購買價格的6%。這分解為：
轉讓稅目前為2%;
法律費用約為1.0-1.5%;
報名費1.0-1.5%;
地產代理的費用為1-2%。
在任何金融交易中，不要忘記確保您了解增值稅(BTW)是否適用，目前為21%，如果適用，是否已包含在報價中。
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