外國(guó)人可以在荷蘭自由購(gòu)買房產(chǎn)，但在荷蘭購(gòu)買房產(chǎn)之前熟悉荷蘭住房市場(chǎng)的特點(diǎn)非常重要。無(wú)論您是剛搬到荷蘭還是已經(jīng)定居在新的國(guó)家，您都可以考慮在荷蘭扎根并購(gòu)買房產(chǎn)的好處。在荷蘭購(gòu)買房屋的外國(guó)人沒(méi)有任何限制，但在搶購(gòu)房屋之前，您應(yīng)該花時(shí)間了解荷蘭住房市場(chǎng)的運(yùn)作方式。
與許多其他國(guó)家一樣，2008年金融危機(jī)之后，荷蘭的住房市場(chǎng)也經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的時(shí)間。然而，在2017年和2018年，價(jià)格一直在大幅上漲，部分城市在某些情況下實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的增長(zhǎng)。
荷蘭人口密集，人口不斷增長(zhǎng)，因此在某些地區(qū)吸引人的物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)(2015年)，69%的荷蘭人擁有自己的房屋 - 這個(gè)數(shù)字低于比利時(shí)但高于法國(guó)和英國(guó)。
你應(yīng)該在荷蘭租房還是買房?
荷蘭的社會(huì)住房和租金控制住房比例很高，但兩者往往只限于低收入租房者，這可能會(huì)使尋找房產(chǎn)變得更加困難。
房主有稅收優(yōu)惠，抵押貸款成本通常低于租金，但你需要逐個(gè)地評(píng)估市場(chǎng)，并決定現(xiàn)在購(gòu)買是否謹(jǐn)慎 - 作為交易成本和專業(yè)的高價(jià)格城市可以代表很大的支出。
對(duì)于某些地區(qū)的買家來(lái)說(shuō)，它正成為一個(gè)艱難的市場(chǎng)。根據(jù)荷蘭統(tǒng)計(jì)局和土地注冊(cè)處于2018年7月公布的數(shù)據(jù)，荷蘭現(xiàn)有房屋的價(jià)格僅在2018年第二季度增長(zhǎng)了8.8% - 其中城市的收費(fèi)和公寓價(jià)格上漲了13% - 上一年。價(jià)格上漲也對(duì)交易水平產(chǎn)生了影響 - 2018年第二季度僅售出53,000套房屋，同比下降9.3%。
如果您正在考慮投資房地產(chǎn)，荷蘭主要城市仍然缺乏經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的租賃公寓，特別是在阿姆斯特丹，開(kāi)發(fā)商正在建造數(shù)以千計(jì)的微型公寓(約30平方米)以滿足需求。
2017年，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)NVM報(bào)告租賃住房短缺，每月710至1000歐元不等。然而，重要的是要注意荷蘭租賃行業(yè)受到租金管制的限制，這可以限制特定房產(chǎn)的租賃價(jià)格，因此買賣交易可能不一定對(duì)每個(gè)人都是有利可圖的業(yè)務(wù)。
外國(guó)人是否允許購(gòu)買房產(chǎn)?
是。荷蘭對(duì)外國(guó)人購(gòu)買財(cái)產(chǎn)沒(méi)有任何限制，無(wú)論是居民還是非居民。但是，如果銀行高于國(guó)家抵押擔(dān)保(265,000歐元)，銀行可能不接受向非永久性居民提供100%購(gòu)買價(jià)格的抵押貸款。
找房子買
與大多數(shù)國(guó)家/地區(qū)一樣，您可以在線查找房源信息，以及當(dāng)?shù)貓?bào)紙和免費(fèi)房產(chǎn)文件。使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在荷蘭非常普遍，并且是可取的，特別是對(duì)于那些剛剛來(lái)到這個(gè)國(guó)家或者不熟悉荷蘭語(yǔ)的人。荷蘭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為makelaar。擁有買方的代理人和賣方的代理人是很常見(jiàn)的，每個(gè)人在交易中都會(huì)有不同的角色 - 并且必須單獨(dú)支付。
使用荷蘭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的利弊
您應(yīng)該期望與您的代理簽訂合同 - 這些通常是獨(dú)家合同。這意味著即使您自己找到房產(chǎn)或決定不購(gòu)買，也可能會(huì)向您收取代理費(fèi)。
費(fèi)用通常是物業(yè)購(gòu)買價(jià)格的1-2%。
代理商會(huì)為您進(jìn)行搜索和初步篩選。
代理商應(yīng)該只為您服務(wù)，而不是賣方。
代理商可能擁有關(guān)于特定區(qū)域市場(chǎng)的內(nèi)幕知識(shí)。
代理商可以就外圍設(shè)施提供建議，例如社區(qū)，學(xué)校和公共交通工具。
代理商可能會(huì)為您翻譯。
代理商可以處理談判，公證會(huì)議并安排銷售合同。
代理商應(yīng)該對(duì)所有權(quán)，土地登記和公寓合作合同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)檢查(而不是結(jié)構(gòu)調(diào)查) - 這很重要，因?yàn)橛锌赡苜?gòu)買房產(chǎn)而沒(méi)有權(quán)利居住。
在荷蘭選擇公寓時(shí)的擔(dān)憂
當(dāng)您購(gòu)買公寓時(shí)，雖然您自己擁有公寓，但您只擁有建筑物和/或其所在土地的股份或租賃權(quán)。因此，購(gòu)買公寓可能比購(gòu)買永久業(yè)權(quán)房產(chǎn)更復(fù)雜。
在荷蘭，每棟公寓大樓都由一個(gè)名為VvE的業(yè)主協(xié)會(huì)管理。這些負(fù)責(zé)一般維修和維護(hù)，可能運(yùn)行良好或不良，甚至負(fù)債。作為會(huì)員，您將負(fù)責(zé)分擔(dān)該筆債務(wù)，因此在購(gòu)買前檢查VvE的狀態(tài)非常重要。有關(guān)共享空間的進(jìn)一步條款和條件將在財(cái)產(chǎn)分割條例中列出，該條款應(yīng)在轉(zhuǎn)讓時(shí)附在您的文件中。
荷蘭法律要求公證人必須執(zhí)行財(cái)產(chǎn)登記程序。費(fèi)用將有所不同，可能是房產(chǎn)價(jià)格，每小時(shí)費(fèi)用或固定費(fèi)用的百分比。由于總成本通常為1,000-3,000歐元，所以值得購(gòu)買一下。如果一方或多方不是荷蘭公民，也需要口譯員(tolk)參加公證會(huì)。經(jīng)過(guò)認(rèn)證的翻譯人員很難找到，所以即使你的荷蘭人很優(yōu)秀，也要確保提前預(yù)訂。翻譯費(fèi)通常約為200至400歐元。
銷售費(fèi)用和收費(fèi)
在荷蘭，通常有買方代理和賣方代理。賣方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用將由賣方支付，否則，所有費(fèi)用通常由買方處理。
預(yù)算約為購(gòu)買價(jià)格的6%。這分解為：
轉(zhuǎn)讓稅目前為2%;
法律費(fèi)用約為1.0-1.5%;
報(bào)名費(fèi)1.0-1.5%;
地產(chǎn)代理的費(fèi)用為1-2%。
在任何金融交易中，不要忘記確保您了解增值稅(BTW)是否適用，目前為21%，如果適用，是否已包含在報(bào)價(jià)中。
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