反觀2019年全球移民行業(yè)的重大事件，越來(lái)越受歡迎的土耳其不容忽視。自土耳其護(hù)照項(xiàng)目面世以來(lái)，引起了極大關(guān)注。在其投資額大幅減少后，在移民行業(yè)中更是引起了軒然大波。那么，土耳其買(mǎi)房移民現(xiàn)狀如何呢?一起來(lái)看一下文中分析。

2019年移民行業(yè)的黑馬是土耳其。2019年4月，土耳其投資入籍項(xiàng)目正式落地中國(guó)。自那以后，土耳其的投資入籍項(xiàng)目以驚人的速度席卷了移民界。由于土耳其護(hù)照的火爆，中國(guó)人對(duì)土耳其有了更多的了解。越來(lái)越多的人開(kāi)始去土耳其旅行，買(mǎi)房子，投資。所以，土耳其不再只是浪漫的代名詞，更是一個(gè)繁華的土耳其，一個(gè)國(guó)際化的土耳其，一個(gè)充滿(mǎn)投資潛力的土耳其!

土耳其買(mǎi)房移民現(xiàn)狀分析

1、購(gòu)房投資額直降75萬(wàn)美金，土耳其房產(chǎn)火了!

2018年9月，土耳其移民投資額由100萬(wàn)美金直接降至25萬(wàn)美金購(gòu)房。

25萬(wàn)美金，相當(dāng)于170多萬(wàn)人民幣，花這點(diǎn)錢(qián)去土耳其買(mǎi)房子，就可以送一本含金量非常高的護(hù)照，聰明的中國(guó)人心想太劃算了。于是，中國(guó)投資者們紛紛赴土耳其購(gòu)房。2019年7月，土耳其房屋銷(xiāo)售超過(guò)10.2萬(wàn)套;截至2019年10月，中國(guó)投資者在土耳其的購(gòu)房數(shù)量，進(jìn)入土耳其海外購(gòu)房者名單前20名!

當(dāng)然，土耳其房產(chǎn)大火的原因，不僅僅是送護(hù)照的門(mén)檻降低了。更有諸如中國(guó)人美元資產(chǎn)配置的需求等等原因。

總之，我們看漲土耳其房產(chǎn)，有10個(gè)理由：

● 土耳其一半人口年齡小于31.7歲，而通常消費(fèi)的年齡峰值是47歲，還有很大的消費(fèi)潛力;

● 土耳其GDP增長(zhǎng)率7.44%，居發(fā)展中國(guó)家的第一位;

● 伊斯坦布爾被評(píng)為世界一線城市，有1500萬(wàn)人口，且旅游業(yè)發(fā)達(dá);

● 目前貸款利率是20%，抑制了部分的剛需投資，但隨著銀行降息，房?jī)r(jià)會(huì)隨著購(gòu)買(mǎi)者增加而提高;

● 目前在售的都是現(xiàn)房，無(wú)交付風(fēng)險(xiǎn)。

● 伊斯坦布爾是國(guó)際化大都市，位于歐亞交匯點(diǎn)，地理位置很特殊。

● 80%以上的成交均為當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買(mǎi)，沒(méi)有泡沫，海外購(gòu)房者的稅費(fèi)同本地人。

● 開(kāi)發(fā)商苦于巨額的貸款利息壓力，急于清庫(kù)存還貸，目前售價(jià)等于甚至低于成本價(jià)。

● 公民項(xiàng)目會(huì)吸引大量的海外買(mǎi)家，房?jī)r(jià)由此推高。

● 伊斯坦布爾新房庫(kù)存不足40萬(wàn)套，裝修標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施特別好，會(huì)快速消化。

2、中國(guó)第一例土耳其護(hù)照誕生

土耳其政府降低房產(chǎn)投資額的結(jié)果，除了土耳其房產(chǎn)市場(chǎng)的海外銷(xiāo)售量暴增之外，土耳其投資入籍計(jì)劃也被引進(jìn)中國(guó)。

2019年4月，“土耳其投資入籍項(xiàng)目官方發(fā)布會(huì)暨中國(guó)啟動(dòng)儀式”在中國(guó)舉行，這標(biāo)志著土耳其投資入籍項(xiàng)目正式登陸中國(guó)!2019年9月，為了吸引更多投資者關(guān)注土耳其移民，全國(guó)各地的移民機(jī)構(gòu)共同發(fā)起土耳其移民月活動(dòng)，并獲得土耳其駐華大使館的鼎力支持。

2019年9月，中國(guó)投資者在通過(guò)土耳其投資移民獲得了第一例護(hù)照成功案例。該投資者于2019年7月26日提交居留卡申請(qǐng)，2019年9月27日客戶(hù)拿到護(hù)照正本。

除了中國(guó)，還有美國(guó)、加拿大、俄羅斯、意大利、澳大利亞等大國(guó)的投資者，也都紛紛申請(qǐng)入籍土耳其。

土耳其受到全球各國(guó)投資者青睞的原因，是其價(jià)格低、含金量卻很高——申請(qǐng)簡(jiǎn)單，周期短，成本低，同時(shí)能免簽100多國(guó)，還可以曲線移民美國(guó)等等。換句話說(shuō)，能花這么少的錢(qián)，換來(lái)“增值潛力大的房產(chǎn)”+“含金量超高的護(hù)照”，性?xún)r(jià)比這么高的投資，在市面上鳳毛菱角。

目前，土耳其已經(jīng)吸引了全球超過(guò)2000份投資移民申請(qǐng)，我們預(yù)計(jì)這一數(shù)據(jù)每年還將以幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)。

3、土耳其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趕超歐洲多國(guó)

土耳其本身是一個(gè)新興經(jīng)濟(jì)體，經(jīng)濟(jì)一直非常發(fā)達(dá)，GDP增長(zhǎng)率高達(dá)7.44%。

一直以來(lái)，旅游業(yè)是拉動(dòng)土耳其經(jīng)濟(jì)的中流砥柱。2019年第3季度，土耳其的旅游業(yè)收入同比增長(zhǎng)了22%，游客人數(shù)增長(zhǎng)了15%，收入增至140億美元。其中，約82%的收入來(lái)自外國(guó)游客的消費(fèi)。

土耳其的必經(jīng)之地——伊斯坦布爾，該城市貢獻(xiàn)尤其大。10月18日，伊斯坦布爾商會(huì)主席表示，伊斯坦布爾游客人數(shù)將有史以來(lái)首次超過(guò)該城市的人口數(shù)量。游客的需求推動(dòng)了房產(chǎn)銷(xiāo)售和租賃價(jià)格的上漲，顯而易見(jiàn)的是酒店價(jià)格，直接上漲了27%。

此外，由于土耳其的企業(yè)投資增加，2019年11月土耳其工業(yè)信心指數(shù)上升至102(當(dāng)該指數(shù)高于100時(shí)，表示預(yù)期非常樂(lè)觀)，對(duì)商業(yè)形勢(shì)的預(yù)期也達(dá)到了兩年多來(lái)的最高水平。

世界銀行上調(diào)了對(duì)土耳其2019年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)測(cè)，其經(jīng)濟(jì)在2019年第3季度增長(zhǎng)超過(guò)德國(guó)，意大利和挪威等歐洲國(guó)家。

4、一帶一路，中土關(guān)系利大于弊

2019年8月5日，土耳其外交部長(zhǎng)正式宣布啟動(dòng)“亞洲新倡議”。其背景是，土耳其一直是北約成員國(guó)，與西方有著長(zhǎng)期的傳統(tǒng)關(guān)系，因購(gòu)買(mǎi)俄羅斯S-400導(dǎo)彈防御系統(tǒng)而與美國(guó)關(guān)系緊張。此舉的目的是，土耳其轉(zhuǎn)而拉近與亞洲國(guó)家的關(guān)系，其中之一就是中國(guó)，未來(lái)將在教育、國(guó)防工業(yè)、投資、貿(mào)易、技術(shù)、文化和政治對(duì)話方面，加強(qiáng)合作與往來(lái)。

此外，土耳其是最早支持“一帶一路”政策的國(guó)家之一，為此土耳其實(shí)施了諸多重要項(xiàng)目。其中，土耳其的“巴庫(kù)-第比利斯-卡爾斯”跨國(guó)鐵路投入運(yùn)營(yíng)，大大縮短了中國(guó)至歐洲的貨運(yùn)時(shí)間。

目前，中國(guó)在土耳其的投資額超過(guò)30億美元，其中有超過(guò)一千家中國(guó)公司在土耳其經(jīng)營(yíng)。同樣的 ，許多土耳其商人到中國(guó)經(jīng)商，這些都促進(jìn)著土中貿(mào)易發(fā)展。

最后，2020年的土耳其，有什么投資的好機(jī)會(huì)?

我們認(rèn)為投資土耳其，最好的除了房產(chǎn)，還是房產(chǎn)。

從2011年至2019年，土耳其房?jī)r(jià)已經(jīng)是10年來(lái)的較低點(diǎn)，從市場(chǎng)角度來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)不錯(cuò)的投資機(jī)會(huì)!并且，土耳其的熱門(mén)城市伊斯坦布爾，再現(xiàn)了2008年后的雅典、里斯本、巴塞羅那等其他重要城市的投資機(jī)會(huì)，預(yù)計(jì)將會(huì)在幾年內(nèi)迎來(lái)一次房?jī)r(jià)大漲!

自2018年8月至2019年年底，美元兌土耳其里拉大漲近40%。舉個(gè)例子，同樣一套售價(jià)100萬(wàn)里拉的土耳其房子，原來(lái)需要38萬(wàn)美元，而近期只需要24萬(wàn)美元。以美元計(jì)價(jià)的土耳其房產(chǎn)，不考慮房?jī)r(jià)上漲的因素，單從匯率來(lái)說(shuō)，投資者已經(jīng)“嗅”到了大有可為的抄底機(jī)會(huì)!

土耳其買(mǎi)房移民現(xiàn)狀就為大家分析到這里。毫無(wú)疑問(wèn)，土耳其是一個(gè)不能小看的移民國(guó)家。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，土耳其的房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展都很強(qiáng)勁，是您海外置業(yè)和身份規(guī)劃的理想選擇!

聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。

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