近兩年來，由于土耳其購房入籍政策的推出，廣大外國投資者紛紛涌入土耳其房地產(chǎn)市場。這導(dǎo)致了各種設(shè)施的創(chuàng)建，如高爾夫球場和度假村。對于投資者在土耳其購買房產(chǎn)，政府要求投資者的本國政府允許土耳其公民合法地在那里購買房產(chǎn)。與其他國家的財產(chǎn)所有權(quán)嚴(yán)格規(guī)則相比，這項法律對投資者來說很容易遵守。
土耳其房產(chǎn)位置選擇
土耳其的房產(chǎn)成本取決于房產(chǎn)的位置和建筑質(zhì)量。
外國人根據(jù)自己的興趣購買房產(chǎn)。例如，一些外籍人士在伊斯坦布爾購買房產(chǎn)，因為它是商業(yè)中心和文化中心。另一方面，由于周圍的風(fēng)景，許多外國人在土耳其的南部，西部和沿海地區(qū)購買房產(chǎn)。
伊斯坦布爾
這是歐洲最大的城市之一，人口1260萬。這個城市是商務(wù)，文化和夜生活的好地方。在城市尋找待售物業(yè)并不困難。然而，以合理的價格找到維護良好的房產(chǎn)并不容易。此外，一些社區(qū)離城市有點遠，因此不適合外籍人士。
在城市中，房產(chǎn)的價格是有所不同的。因此，在尋找房產(chǎn)時應(yīng)該進行徹底的研究。
南地中海海岸
土耳其這一地區(qū)有許多公寓和別墅可供出售。小房子也可以出售。謹防合作社擁有的財產(chǎn)。在合作社中，有幾個人合作建造房產(chǎn)。與合作社相關(guān)的屬性問題是它們通常很難建造或維護。此外，當(dāng)您購買這些房產(chǎn)時，您最終會像租戶一樣擁有臨時權(quán)利，因為沒有人會單獨擁有這些房屋。
其他地區(qū)
外籍人士可以在土耳其鮮為人知的城鎮(zhèn)和村莊找到經(jīng)濟實惠的物業(yè)。這些特性的優(yōu)點是它們通常更便宜。但是，在購買之前徹底研究是很重要的。
土耳其房產(chǎn)的價格
在土耳其出售的物業(yè)有不同的價格范圍，因此很難說明確切的價格。在外國人喜歡的地區(qū)購買房產(chǎn)可能會很昂貴，因為賣家以更高的價格出售這些房產(chǎn)。在做出購買決定之前研究各個社區(qū)的房地產(chǎn)價格。
財產(chǎn)所有權(quán)的挑戰(zhàn)
避免潛在問題的一些提示：
•確保您在簽署合同之前可以閱讀合同。必要時獲取翻譯。此外，獲取賣家和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人ID的副本。
•聘請合格的房產(chǎn)權(quán)倡導(dǎo)者。他們將幫助您搜索您需要的房產(chǎn)。聘請能夠說您的語言的律師擔(dān)任您的顧問。這可以幫助您節(jié)省大量資金。
•讓律師在付款前查看您的文件和合同。
•使用獨立的房產(chǎn)代理來評估您想要的房產(chǎn)。他們的專業(yè)知識和見解可以幫助您討價還價，保護您免受欺詐者的侵害。
如何在土耳其找到您理想的房產(chǎn)?
在您想要購買房產(chǎn)的位置四處走走。檢查窗戶上是否有標(biāo)志，表明房子正在出售。穿過該地區(qū)將有助于您更好地了解鄰里。它還可以幫助您與業(yè)主協(xié)商更好的交易。
土耳其房地產(chǎn)代理 您可以通過業(yè)主或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購買房屋。買方和賣方都向代理商支付傭金。談判至少3%的房產(chǎn)價值傭金。確保代理商有權(quán)向您出售房屋。
避免與沒有您想要購買的房產(chǎn)的詳細信息的代理商合作。缺乏房產(chǎn)詳細信息的代理商只對獲得傭金感興趣。
購買過程
在土耳其購買房子很容易。您將從區(qū)域土地注冊處獲得契約文件，該文件將您確定為該物業(yè)的所有者。與您的律師合作制定銷售合同。
購買物業(yè)通常涉及三份合約：
•預(yù)訂合同
•初步合同
•完整合同
顧名思義，預(yù)訂合同為某個買方預(yù)留了一處房產(chǎn)。初步合同旨在確定物業(yè)的價格。完整合同規(guī)定了房產(chǎn)交易的所有細節(jié)，包括買方和商定的購買價格等。
您的財產(chǎn)律師應(yīng)該幫助您提出合同。在簽署合同之前確保合同合法。此外，復(fù)制合同以及其他相關(guān)文件。
軍事許可
未經(jīng)軍方許可，您不能收到契約。在您同意付款方式之前，賣方應(yīng)獲得此許可證。在申請此許可證時，相關(guān)官員會檢查您的犯罪記錄和財產(chǎn)的位置。獲得軍事許可需要2-4個月。
獲得Tapu 一旦獲得tapu，契約就會生效。您應(yīng)該擁有前任所有者的契約，電力，燃氣，電話和水注冊文件以完全接收契約。包括四張護照照片。獲得tapu后，您可以像土耳其的任何其他業(yè)主一樣出售該物業(yè)。
額外的物業(yè)費用
您必須支付您打算購買的房產(chǎn)的任何稅款。確保賣家有過往付款的收據(jù)。此外，您可以在合同中起草一項條款，以保護您免于支付之前所有者的余額。居民和外國人的稅率相等。
擁有土地的人必須繳納房產(chǎn)稅。物業(yè)價值越高，您支付的物業(yè)稅就越多，反之亦然。此外，您在出售物業(yè)時需要繳納增值稅和資本利得稅。
如果您擁有房產(chǎn)，則必須每年支付一次房產(chǎn)稅。市政廳收取財產(chǎn)稅。您的市政當(dāng)局決定您將支付多少(稱為“名義價值”)。此稅不超過房產(chǎn)價值的0.3%。
財產(chǎn)保險
這可以是強制性的或可選的。強制保險有助于保護您免受損失，以防您的財產(chǎn)因地震而受損。非強制性保險，包括火災(zāi)和盜竊保險，涵蓋了您財產(chǎn)的其他方面。
關(guān)于土耳其房產(chǎn)的注意事項就為您介紹到此，相信您已經(jīng)有了一個大概的了解。更多關(guān)于土耳其房、土耳其購房入籍的內(nèi)容，您可以通過咨詢窗口與在線顧問進行更多交流。
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