最近人民幣一直在貶值，外海配資是合理配資和資產(chǎn)保值的一種方式。根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，2017年抵達(dá)泰國(guó)的外國(guó)游客數(shù)量達(dá)到3500萬(wàn)，2017年抵達(dá)土耳其的外國(guó)游客數(shù)量達(dá)到3200萬(wàn)，同樣是旅游帶動(dòng)房產(chǎn)發(fā)展。

土耳其房產(chǎn)VS泰國(guó)房產(chǎn)

泰國(guó)房產(chǎn)

泰國(guó)房產(chǎn)，外籍人士只能購(gòu)買公寓(空中面積)不能購(gòu)買別墅(帶占地性質(zhì)的物業(yè))等物業(yè)。除了中國(guó)外，國(guó)外(資本主義社會(huì))的房產(chǎn)大部分都是永久產(chǎn)權(quán)!而且泰國(guó)房產(chǎn)是沒(méi)有公攤面積的，一般80平方米的公寓，居住感受相當(dāng)于國(guó)內(nèi)100平米的房子。房產(chǎn)都是帶裝修的，即毛坯房成交是違規(guī)的!甚至有些公寓會(huì)贈(zèng)送家電。而且泰國(guó)的公寓都會(huì)有免費(fèi)的公共泳池、免費(fèi)的健身房(公共)、免費(fèi)的停車位(公共)等一系列配套設(shè)施。

土耳其房產(chǎn)

土耳其房產(chǎn)目前外籍人士可以購(gòu)買公寓(空中面積)和別墅(帶土地性質(zhì)的物業(yè))的，但不知道以后政策會(huì)不會(huì)變，而且只算建筑面積，即不存在公攤這一說(shuō)了。也是永久產(chǎn)權(quán)，所有的房子都贈(zèng)送大露臺(tái)，因?yàn)槎际呛＞胺浚月杜_(tái)很重要，空間感特別好，跟國(guó)內(nèi)門對(duì)門的公寓概念不太一樣，這個(gè)建議實(shí)地“品嘗”。所有房子都是有裝修的，土耳其的裝修跟泰國(guó)“流水線”公寓的裝修不太一樣，因?yàn)槊刻缀＞胺康脑O(shè)計(jì)和格局都不一樣，所以裝修也不一樣。配套設(shè)施有泳池，但是泳池是私人的，車位也是私人的。

在這里我建議大家要區(qū)分開(kāi)公寓(空中面積)和別墅(帶土地性質(zhì)的物業(yè))。因?yàn)閲?guó)外都是永久產(chǎn)權(quán)，即可世代相傳。別墅是土地的，而公寓是空中面積，千萬(wàn)不能忽略土地的價(jià)值，土地是有限的，長(zhǎng)期看來(lái)，土地的價(jià)值永遠(yuǎn)存在，畢竟整個(gè)地球上的土地資源是越開(kāi)發(fā)越少了。泰國(guó)房子雖然也要裝修，但是都是統(tǒng)一的裝修風(fēng)格，而且一般是屬于“中看不實(shí)用”，僅適合拍照，家私一般用的是類似“宜家”的風(fēng)格，價(jià)格便宜，實(shí)用性很差，質(zhì)量也就一般。而土耳其房子的裝修一般是包含所有的家具用品，包含空調(diào)家具和餐具等，且電器一般用的是西門子和或是德國(guó)bosh牌的，比較耐用，價(jià)格也相對(duì)較高，整體裝修風(fēng)格也呈歐洲風(fēng)格或地中海風(fēng)格。

政府給的福利

泰國(guó)

眾所周知，泰國(guó)不是移民國(guó)家，即對(duì)外籍人士的條件十分苛刻，對(duì)本國(guó)人的保護(hù)措施十分到位。也就是你就算在泰國(guó)購(gòu)買了物業(yè)，也得不到應(yīng)有的待遇，這意味著你不能申請(qǐng)?zhí)﹪?guó)的居留證或是綠卡，只能利用旅游簽，一次入境不得超過(guò)2個(gè)月，每年還有次數(shù)限制。

土耳其

目前土耳其政府為了吸引全球投資者，已經(jīng)開(kāi)放了房產(chǎn)價(jià)值達(dá)到25萬(wàn)美元即可申請(qǐng)土耳其護(hù)照或居留證。這一點(diǎn)也是吸引了無(wú)數(shù)全球投資者的目光，尤其是中東土豪和歐洲喜愛(ài)度假的家庭。

房?jī)r(jià)

泰國(guó)房?jī)r(jià)

便宜的2-3萬(wàn)人民幣/平方米，貴的4-5萬(wàn)人民幣/平方米。

土耳其房?jī)r(jià)

一房一價(jià)，房屋面積較大，但單價(jià)較低，普遍在大概在1萬(wàn)人民幣/平方米左右。

這里因?yàn)閮傻氐姆课菪再|(zhì)不一樣，簡(jiǎn)單說(shuō)一下兩地的特征。泰國(guó)的房子，因?yàn)轶w量較大，所以房屋一般面積比較小，單價(jià)較高，所以總價(jià)較低，性價(jià)比較低。土國(guó)的房子，體量較小，房屋面積較大，單價(jià)較低，所以總價(jià)較高，性價(jià)比較高。接下里我們將說(shuō)一下兩地的租售比。

租售比

泰國(guó)

泰國(guó)房子的出租率是個(gè)問(wèn)題，因?yàn)轶w量較大，所以很多房屋需要被出租，競(jìng)爭(zhēng)也就因此形成了，當(dāng)然一般的房屋出租價(jià)格也就在4000人民幣/月，意味著你每年房子的出租收益在4萬(wàn)人民幣/年(其中扣除了兩個(gè)月的中介費(fèi)和一些其他費(fèi)用)，也就是一套80萬(wàn)的公寓，租售比只在4%/年。短租收益相對(duì)較高，但因?yàn)樘﹪?guó)政策問(wèn)題，短租是不被允許的，即違法行為。

土耳其

以短租為主，也是交給中介，主要是以歐洲家庭度假為主要客戶，根據(jù)每套房子的售價(jià)協(xié)定出租的價(jià)格，一般租售比在10%/年，主要做旺季出租。

這里再說(shuō)一下為什么土國(guó)房屋租售比會(huì)如此高，首先因?yàn)楹＞胺康脑?，體量較小，需求較大。再是因?yàn)樘﹪?guó)房屋放租是在泰國(guó)本地放租，收的是泰銖，而土耳其房屋是在歐洲各國(guó)家放租，不在項(xiàng)目所在地找客戶，而且都是需要提前預(yù)定的，租金收益是以英鎊和歐元為主，所以收益相對(duì)較高。

聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。

以上就是土耳其房產(chǎn)VS泰國(guó)房產(chǎn)，你更青睞哪一個(gè)？的全部?jī)?nèi)容了，但愿對(duì)大家有所幫助。