大家好，我是桃毛課長(zhǎng)，你的日本房產(chǎn)小百科

經(jīng)營(yíng)管理簽證作為一項(xiàng)比較特殊的簽證類型，不同于人文國(guó)際簽證，在申請(qǐng)貸款時(shí)被銀行審查的內(nèi)容會(huì)更多（經(jīng)營(yíng)狀況說明，三期決算等），難度也會(huì)更大。在桃毛接觸的華人群體中，持有投資經(jīng)營(yíng)簽證的人比例相當(dāng)高，這兩年大家的經(jīng)營(yíng)狀況都受到很大的影響，很多想貸款買房的人都被銀行拒絕了，今天的案例主人公就是這樣一位在日華人。

這位客人三年前開始經(jīng)營(yíng)著一家公司，因?yàn)槎サ脑颍蚕霌Q一個(gè)大一些的房子。前兩年公司順利，公司第二年的營(yíng)業(yè)額將近1億円，可萬萬沒想到突如其來的疫情讓公司業(yè)務(wù)受到重創(chuàng)，營(yíng)業(yè)額在去年銳減，在咨詢了多家當(dāng)?shù)氐你y行之后，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)管理簽證本來就很難貸款，再加上公司運(yùn)營(yíng)波動(dòng)較大，得到的答復(fù)基本都是拒絕。唯一愿意融資的是一家中系銀行，但2.X%的高利率又讓客戶實(shí)在無法接受。

后來在朋友圈里無意間看到了桃毛這里舉辦的華人貸款講座，就來看看有沒有新的可能性。桃毛所在部門在整理好這位客戶的資料后很快進(jìn)入到了銀行篩選階段。

最終鎖定了一家對(duì)于經(jīng)營(yíng)管理者相對(duì)友好的銀行，用過我們的提攜關(guān)系，這家銀行也沒有讓我們失望，很快就提供了固定，變動(dòng)，固定+變動(dòng)三種貸款方案，并且詳細(xì)分析了每一種方案的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。

最后客人選擇了利率和風(fēng)險(xiǎn)都比較低，并且方便規(guī)劃未來資金的變動(dòng)+固定混合1.5x%利率貸款。雖然還是要支付兩成首付金，但未來每個(gè)月的還款額比目前的房租還要低很多，這樣的結(jié)果還是讓客戶非常欣喜的。

雖然銀行審查要求比較嚴(yán)格，但是只要過了最低標(biāo)準(zhǔn)線，再有了銀行方面的關(guān)系可能就是另外一個(gè)局面了。如果大家也有類似的問題和需要，桃毛可以為大家提供全方位的支援，今天就說到這里，咱們下期見