英美留學租房最全攻略(如何避雷找房子)，英美留學租房貼士，如何避雷找到心儀的房子？不少同學滿心歡喜拿到offer，突破重重防疫關卡及簽證關卡，來到國外開啟夢校生活，獨立生活的第一步，當然是租房啦！今天小A帶來英美留學租房貼士，助你避開雷區(qū)找到心儀的房子！請簽收你的租房攻略。
1.虛假房東
在英國租房，法律要求房東必須提供姓名和電話。如果想要直接通過房東租房，必須進行必要的盡職調查。在英國土地注冊局的官網可以調取大部分房產所有者的信息，網址.
手續(xù)費為3英鎊，但可以解決大部分問題。如果房東是通過銀行貸款的話，你將會在房主報告的第一頁最后面看到Lender也就是貸款銀行名稱。Ps：如果房東要求你支付給他的數字銀行，這也要引起特別注意！國外服裝設計學校排名
2.欺詐性租賃合同
Assured Shorthold Tenancy（AST）給與租客最全面的權益保護，所以一些不法房東或租客將AST改為對租客保護不那么充分的Licence或者Lodger Agreement。要注意你的權益由租賃的真實性決定，而非被篡改的合同標題。以上被偷換概念的合同統稱為Sham Tenancy Agreement。
3.欺詐性條款
有些不法房客或中介會在AST中摻雜一些侵害方可權益的條款，例如允許房東或中介在不提供notice的情況下可以直接進入你的房間等等。這樣的條款統稱為Sham Clause。
4.騙子冒充房東要求租客提供資產證明
騙子如果讓你通過西聯WESRTERN UNION匯款將你的房租金額轉給身邊的朋友或家人的話，也請一定不要轉！
5.看房之前被要求先付款
租房子請一定要去現場看房。根據Craiglist調查，如果不和房東商量看房的，99%都是被騙的。
6.房東說著急出租房子
一味催促你讓你趕快做決定的房東，一定小心他另有目的。
7.過高的押金或預付款
如果房東想收取你的押金和預付款，已經明顯超出市場行情或者法律規(guī)定的，一定小心房東拿錢走人的情形。
8.不需要簽署租賃合約或者主動告知不需要律師審查合約
簽訂有效的租賃合約（固定期限租約/月租協議），這是為了保護房東權力的。而房東并沒有向你提起簽訂租賃協議，只讓你交押金，那么這個房東是假的，他可能沒有房子的合法協議。
9.看不到房東本人
如果房東說自己不在當地等等一系列說辭，讓你先交錢再看房子，一定不要輕易相信。
10.查看房源設施和周邊環(huán)境
一些房子可能因為房齡等問題，房子的基礎建設不好，一定要做好檢查（例如水壓是否夠大，家具是否損壞或者不穩(wěn)）。
US美國租房Tips1.推薦軟件
①Zillow
美國老牌搜索平臺，優(yōu)點：可對比同類房屋租金
②Streeteasy
優(yōu)點：可以按區(qū)域和價格篩選
③Apartment
優(yōu)點：有非常詳細的房屋面積、設施費、停車費等介紹
2.不同的房型
①學生公寓=住戶僅限學生
②Single House=獨棟的房子=別墅
③Townhouse=聯排別墅
④Dorm=學校宿舍，通常只有大一新生
⑤Studio=客廳、飯廳、臥室三位一體的戶型
3.入住公寓的注意事項
①房號、鑰匙等是否正確
②公寓提供的各項設施等是否一應俱全。
特別注意:入住時的Move in check list一定要仔細地逐一檢查
美國一般小區(qū)入住當天給一個inspection sheet這張紙要重視!!入住的時候仔仔細細把房子都檢查一下，發(fā)現有缺陷的一定要標記.拍照留底確保和小區(qū)有存在溝通記錄.證明這些入住前就有，不是你們造成的避免搬走的時候被收錢。
4.定房子
①積極應對房東的面試：帶好所有背景材料和銀行流水，穿得正式得體（好房子一般房東都要求面試房客)
②一次性付6個月房租(當地人月付)
辦租房手續(xù)的一個重要環(huán)節(jié)是查看租房人的信用狀況，中介通過前房東和老板給的reference了解背景。除此之外還要加一個擔保人，以防萬一付不起房租，房東有權找擔保人。一次性付租可規(guī)避這個credit check!
5.簽合同
拿到房源后大部分都是中介通過郵件要求你提供所需材料，如
①護照+簽證+(有時需要學生證或者學校出具的在讀證明)
②過去三年的住處地址,房東信息等
③工資單、推薦信、擔保人+身份證+工資單(一次性付款一般不需要后面這項)
材料交齊就可以交押金和房租簽合同。
GB英國租房Tips1.推薦網站
①整租：Rightmove、Zoopla、Prime Location
②合租：SpareRoom
③一人公寓：Movebubble
2.不同的房型
①house更加便宜，但是安全性、物業(yè)、設施要差一些
②flat英國很多新公寓自帶健身房、游泳池、24小時安保，商超都比較近
3.合同著重看的點
和錢有關的地方：租金、付款時間、bills、維修費、清理費、租期、押金、holding fee、違約金
整租:一般會寫連帶責任(重要!這意味著一人退租其他人要補付那個人的房租，注意和房東協商清楚)
付款:月付>季付>入住半年后付第二筆
各種費用：
①Council tax：學生不需要交，收到concil tax的信件后按照步驟提供studentletter上傳就好
②Holdingfee：類似定金，交完之后在簽合同前不想住了的話，不退還。如果簽合同這筆錢自動轉入押金/房租。
③包/不包bills：一般是水、網、電氣(冬天每人大概20磅/周，夏天約10磅)
④押金：房東租房設施保障(退租后退還)
⑤清理費：房東在我們離開后需要讓人打掃房租的費用(入住前提前問好房東搬家時候是否需要付清理費，否則很可能被扣押金)
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