新華社北京八月二十三日電。23日，中國證券報發(fā)表文章《重新減輕房貸負(fù)擔(dān)，多家銀行下調(diào)首套房貸利率》。文章稱，8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新貸款市場報價利率(LPR):1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上月下調(diào)5個基點(diǎn)和15個基點(diǎn)。這也是5年期LPR今年第三次下調(diào)。

中國證券報致電并走訪多個地區(qū)的銀行分支機(jī)構(gòu)和網(wǎng)點(diǎn)了解到，大部分銀行首套房貸利率均以5年以上LPR下調(diào)，貸款額度充足，貸款期限較短。目前北上廣深四大一線城市首套房貸利率均已降至5%以下，蘇州、呼和浩特等地首套房貸利率最低可執(zhí)行至4.1%。

(圖片說明)資料圖，新華社發(fā)

隨著最新LPR的公布，北上廣深四大一線城市首套房貸利率集體進(jìn)入“4時代”。

“目前北京地區(qū)銀行執(zhí)行的是首套房商業(yè)貸款利率加55個基點(diǎn)，二套房商業(yè)貸款利率加105個基點(diǎn)。”中國建設(shè)銀行在北京的一位貸款專員告訴記者，“此次LPR調(diào)整后，在增加部分點(diǎn)不變的基礎(chǔ)上，北京首套房貸利率下限降至4.85%。”由此，北京成為繼廣州、深圳、上海之后，首套房貸款利率跌破5%的一線城市。

廣州首套和二套房貸利率也進(jìn)一步下降，首套房貸最低利率降至4.3%。渣打銀行廣州分行的一位貸款顧問表示，“此前我行首套房貸利率上調(diào)至0，但目前還沒有接到上調(diào)利率的通知?，F(xiàn)在申請新貸款的客戶和還沒放款的客戶，可以執(zhí)行最新的4.3%的貸款利率。”

除部分外資銀行外，廣州主流商業(yè)銀行首套房貸利率普遍下調(diào)至4.5%左右，二套房貸利率維持在4.9%-5.05%。廣州部分銀行執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。某股份制銀行個貸經(jīng)理表示，“首套房貸結(jié)清后，二套房貸仍可申請首套房貸利率”。

在上海和深圳，隨著LPR的調(diào)整，抵押貸款利率穩(wěn)步下降，有些點(diǎn)保持不變。此次調(diào)整后，上海首套房貸利率降至4.65%，深圳首套房貸利率下限調(diào)整為4.6%。此外，蘇州某股份制銀行個貸人員表示:“目前蘇州首套房貸利率可申請4.1折。”

今年5月15日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》。蘇津冀、鄭州、青島、呼和浩特、長沙、武漢等城市的多家銀行下調(diào)了LPR 5年以上首套房貸最低利率，下調(diào)幅度為負(fù)20個基點(diǎn)。

5年以上LPR的減免將減輕部分購房者的還款壓力。以首套房貸100萬，房貸30年為例，總共可以減少貸款利息3萬多元。

一些銀行貸款經(jīng)理也表示，已經(jīng)獲得貸款的客戶不能立即享受LPR減免的好處?！案鶕?jù)貸款合同，需要等到每年的重新定價日才能執(zhí)行新的利率。重新定價日一般為每年的1月1日，部分貸款人選擇將其設(shè)定為貸款發(fā)放日或合同簽訂日?！?/p>

貸款額度方面，多數(shù)銀行表示目前貸款額度充足，放款周期較短。

比如北京的銀行，一般一周內(nèi)就能完成放款；深圳有銀行表示，所有手續(xù)完成后，當(dāng)天就可以交錢。

“目前房貸整體額度比較寬裕，放款流程很快，兩三個工作日就能到賬?！北本┕ば械囊晃毁J款經(jīng)理告訴記者，“放款前，材料審批需要一周左右的時間，房屋抵押登記等所有手續(xù)都可以在一周內(nèi)完成。從發(fā)放貸款申請到放款完畢，只需要半個月?！?/p>

中信銀行深圳分行個貸部工作人員也表示，目前貸款審批額度不大，貸款額度充足。只要前期手續(xù)齊全，當(dāng)天就可以放款。(完)