季節(jié)性時(shí)間
土耳其的春季天氣最宜人，非常適合查看房屋，但更重要的是，此時(shí)賣(mài)方正好在夏季將房屋投入市場(chǎng)。在5月至6月的幾個(gè)月中，賣(mài)家列出了他們的房屋，以期在三個(gè)月的暑假之前搬家。
春季和夏季是在土耳其購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的最流行時(shí)間，但對(duì)于精明的買(mǎi)家而言，冬季是更明智的出價(jià)。
傳統(tǒng)上，購(gòu)買(mǎi)摩托車(chē)或游艇最愉快的時(shí)間是在陽(yáng)光明媚的夏季。當(dāng)天氣支持立即享受購(gòu)買(mǎi)新摩托車(chē)或游艇時(shí)，大多數(shù)賣(mài)家都喜歡在夏季出售。但是，由于需求低，因此更傾向于成為買(mǎi)方市場(chǎng)，因此在冬季購(gòu)買(mǎi)摩托車(chē)或游艇實(shí)際上更具戰(zhàn)略意義。
房屋購(gòu)買(mǎi)無(wú)異，也受季節(jié)影響。特別是沿海地區(qū)或生活方式的物業(yè)，需要有利的天氣條件才能欣賞和享受酒店提供的生活方式設(shè)施。
冬季在土耳其購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)可為您省錢(qián)的四個(gè)原因：
1.積極的代理商：冬季意味著更少的買(mǎi)家可以查詢(xún)和觀看。冬季活動(dòng)低迷，促使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人想關(guān)閉交易。
2.競(jìng)爭(zhēng)更少：市場(chǎng)上的賣(mài)家減少了，買(mǎi)家也減少了。由于競(jìng)爭(zhēng)和需求減少，買(mǎi)家擁有更強(qiáng)的談判能力。
3.節(jié)省時(shí)間：由于需求量低，并且物業(yè)銷(xiāo)售商及其代理商積極性高，因此在冬季談判合同的時(shí)間通常很快。您還會(huì)發(fā)現(xiàn)，由于收到的咨詢(xún)量較少，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在冬季更有幫助。
4.積極進(jìn)取的賣(mài)方：賣(mài)方總是尋求更高的需求，因此春季和夏季的價(jià)格更高。但是，當(dāng)某處房產(chǎn)在冬季上市銷(xiāo)售時(shí)，通常出于經(jīng)濟(jì)原因有一個(gè)積極進(jìn)取的賣(mài)方，或者是緊急情況以證明在淡季出售是合理的。
土耳其里拉匯率
您使用本國(guó)貨幣對(duì)當(dāng)?shù)赝炼淅锢杖〉膮R率價(jià)值可以使您節(jié)省大量金錢(qián)或?yàn)槟″X(qián)。隨著土耳其里拉對(duì)美元的官方貨幣危機(jī)，外國(guó)買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)力代表了購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)。時(shí)間就是外匯的一切。特別是考慮到土耳其里拉在一年內(nèi)貶值了30％。貨幣價(jià)值貶值30％意味著30％的折讓?zhuān)瑸槭裁丛谕炼淅锢＼浀那闆r下，在土耳其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)是為什么。
提示：請(qǐng)查看美國(guó)對(duì)土耳其的外交政策和情緒，國(guó)際關(guān)稅，通貨膨脹以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的發(fā)布，以了解外匯時(shí)機(jī)。
計(jì)劃外
在土耳其購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)之一是當(dāng)您通過(guò)信貸直接從開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃時(shí)。為了降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商不按計(jì)劃出售物業(yè)。這種銷(xiāo)售策略可幫助開(kāi)發(fā)商籌集資金（就像一種自籌資金），從而為開(kāi)發(fā)商提供比從銀行借款更便宜的融資。雖然尚未建造該物業(yè)，但通常會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)展示銷(xiāo)售展示房，以代表最終和完成的建造。購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃時(shí)，購(gòu)房者是根據(jù)他們的研究，盡職調(diào)查和開(kāi)發(fā)商的聲譽(yù)來(lái)購(gòu)買(mǎi)的。
購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃具有以下優(yōu)點(diǎn)：
1.品種和自定義：購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃除了可以選擇您喜歡的位置，布局和成品材料之外，還提供了全新的屬性。
2.建筑擔(dān)保：直接從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃可提供建筑擔(dān)保，并且作為第一所有者，可以從擔(dān)保的整個(gè)有效期內(nèi)獲得全部收益。
3.現(xiàn)金流量友好型付款：計(jì)劃外購(gòu)買(mǎi)通常以一開(kāi)始的少量存款為特征，在完成時(shí)付款，或者在項(xiàng)目交付時(shí)進(jìn)行一系列里程碑/分階段付款。該付款計(jì)劃提供現(xiàn)金流量友好的付款條件，并給買(mǎi)方時(shí)間來(lái)計(jì)劃和保存。
4.競(jìng)爭(zhēng)性定價(jià)：提早購(gòu)買(mǎi)機(jī)票的價(jià)格比最后一分鐘購(gòu)買(mǎi)的同一航班的機(jī)票價(jià)格低得多。建筑行業(yè)非常相似，早期的計(jì)劃外物業(yè)具有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格以吸引銷(xiāo)售并產(chǎn)生資金以最大程度地降低融資風(fēng)險(xiǎn)。為了刺激最初的銷(xiāo)售勢(shì)頭并激勵(lì)提早購(gòu)買(mǎi)的鳥(niǎo)，開(kāi)發(fā)商以大幅折扣為計(jì)劃中的前幾套物業(yè)定價(jià)，通常以低于完成時(shí)所支付價(jià)格的市場(chǎng)價(jià)出售。
5.資本增長(zhǎng)：今天，以低于市場(chǎng)價(jià)值的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)價(jià)格要比完成時(shí)的售價(jià)高，這在大多數(shù)情況下提供了潛在的資本收益。在大多數(shù)情況下，計(jì)劃外的建設(shè)需要花費(fèi)數(shù)年才能完成。在這段時(shí)間內(nèi)，資本增長(zhǎng)的潛力很普遍。許多房地產(chǎn)投機(jī)者靠為計(jì)劃外的房地產(chǎn)支付定金來(lái)賺取生活費(fèi)，然后在竣工時(shí)出售，以便從與當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格相比的早鳥(niǎo)優(yōu)惠中獲利。
6.轉(zhuǎn)售機(jī)會(huì)：對(duì)于尋求快速獲利的投資者而言，買(mǎi)斷計(jì)劃提供了在竣工前出售的機(jī)會(huì)，從而受益于建設(shè)期間的早期折扣和潛在的資本收益。
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